Luxus-Immobilienmarkt im Tessin, Schweiz: Trends, gefragte Lagen und Ausblick

Übersicht

Das Tessin, der südlichste Kanton der Schweiz, ist ein Juwel auf dem Luxusimmobilienmarkt, das Schweizer Präzision und Stabilität mit italienischem Flair für la dolce vita verbindet. Eingebettet zwischen den Alpen und schimmernden Seen zieht diese Region mit mediterranem Klima seit langem vermögende Privatpersonen (HNWI) und sehr vermögende Privatpersonen (UHNWI) an, die einen exklusiven Wohnsitz suchen. Mit seinen üppigen Landschaften, der niedrigen Kriminalitätsrate, der politischen Stabilität und der Nähe zu internationalen Zentren wie Mailand bleibt der Tessiner Luxusimmobilienmarkt ein Leuchtturm für Schweizer und internationale Käufer. Dieser Artikel untersucht die Dynamik des Tessiner Luxusimmobilienmarktes, hebt die begehrtesten Lagen hervor und bietet Einblicke in Preistrends und Zukunftsaussichten.

Der Luxus-Immobilienmarkt im Tessin

Der Tessiner Markt für Luxusimmobilien zeichnet sich durch Immobilien ab CHF 1 Million aus, wobei die Preise für Luxusvillen und -anwesen von CHF 10 Millionen bis hin zu CHF 60 Millionen für die prestigeträchtigsten Objekte reichen. Der Markt wird durch eine Kombination aus einem begrenzten Angebot, strengen Bauvorschriften und einer hohen Nachfrage nach Ferienhäusern und Erstwohnsitzen angetrieben. Im Gegensatz zu den volatilen Luxusmärkten in anderen Regionen sind die Immobilienpreise im Tessin seit Jahrzehnten stetig gestiegen, mit gelegentlichen kurzfristigen Korrekturen während überhitzter Zeiten, wie 1989 und 2015.

Die Attraktivität der Region liegt in ihrer einzigartigen Mischung aus natürlicher Schönheit, kulturellem Reichtum und wirtschaftlicher Stabilität. Das Tessin bietet Seeblick auf den Lago di Lugano und den Lago Maggiore, ein mildes Klima und eine hervorragende Infrastruktur, darunter internationale Schulen und die Nähe zum Flughafen Lugano (LUG) und zum Mailänder Flughafen Malpensa (MXP). Käufer werden von der niedrigen Kriminalitätsrate, der hochwertigen Gesundheitsversorgung und einem Lebensstil angezogen, der Entspannung mit dem Zugang zum drittgrößten Finanzzentrum der Schweiz in Lugano verbindet.

Die Käuferschaft ist vielfältig und besteht zu etwa 50% aus Schweizern und zu 50% aus ausländischen Käufern aus Ländern wie Deutschland, Italien, Skandinavien, den Benelux-Staaten und Osteuropa. Seit 2013 ist die Nachfrage nach Ferienhäusern stark angestiegen, insbesondere von deutschsprachigen Käufern aus der Schweiz. Dies wurde durch restriktive Gesetze wie die Lex Weber gefördert, die den Neubau begrenzt und die Exklusivität der Region bewahrt.

Begehrteste Orte im Tessin

Mehrere Orte im Tessin zeichnen sich durch ihr Prestige, ihre einzigartigen Eigenschaften und ihre hohe Nachfrage auf dem Markt für Luxusimmobilien aus. Im Folgenden finden Sie die begehrtesten Gegenden und was sie außergewöhnlich macht:

1. Lugano

• Warum sie so begehrt ist: Lugano, die größte Stadt des Tessins, ist ein pulsierendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum. Das mediterrane Klima, der atemberaubende Blick auf den Luganer See und die Nähe zu internationalen Schulen wie TASIS machen die Stadt ideal für Familien und Geschäftsleute. Erstklassige Viertel wie Monte Bre und Collina d'Oro gehören zu den teuersten, mit exklusiven Wohnungen, die bis zu 20.000 CHF pro Quadratmeter kosten, und Villen, die bis zu 22 Millionen CHF einbringen.
• Einzigartige Merkmale: Die Immobilien hier bieten oft Seeblick, ein Höchstmaß an Privatsphäre und ein anspruchsvolles architektonisches Design. Luganos Status als Finanzzentrum und seine Anbindung (eine 2-3-stündige Bahnverbindung in die deutschsprachige Schweiz über den Gotthard-Basistunnel) erhöhen seine Attraktivität.
• Preisentwicklung: In den letzten 12 Monaten stiegen die Wohnungspreise in Lugano um 0,79% auf CHF 8.441 pro Quadratmeter, während die Hauspreise leicht um 5,34% auf CHF 6.559 pro Quadratmeter sanken, was die starke Nachfrage nach Wohnungen widerspiegelt.

2. Locarno

• Warum es so begehrt ist: Locarno ist für sein Filmfestival und seine malerische Lage am Lago Maggiore bekannt und zieht Käufer an, die auf der Suche nach kultureller Lebendigkeit und natürlicher Schönheit sind. Besonders beliebt ist die Stadt für Ferienhäuser, vor allem bei deutschsprachigen Schweizern und Rentnern.
• Einzigartige Merkmale: Die Immobilien in Locarno bieten oft Seeblick und Zugang zu einem entspannten, touristischen Lebensstil. Das sonnige Klima und die kulturellen Veranstaltungen in der Region tragen zu ihrem Charme bei. Die Preise für Häuser stiegen im letzten Jahr um 4,69% auf CHF 7 „417 pro Quadratmeter und für Wohnungen um 4,23% auf CHF 8“ 236 pro Quadratmeter.
• Preisentwicklung: Das stetige Preiswachstum spiegelt die steigende Beliebtheit von Locarno und das begrenzte Angebot wider.

3. Collina d'Oro

• Warum es so begehrt ist: Diese prestigeträchtige Wohngegend in der Nähe von Lugano ist bekannt für ihre ruhige, sonnige Lage und die Nähe zu internationalen Schulen. Es ist ein beliebter Ort für Luxusvillen und -wohnungen ab 3 Millionen CHF.
• Einzigartige Merkmale: Collina d'Oro bietet Privatsphäre, üppige Parklandschaften und moderne architektonische Designs. Immobilien wie die in Montagnola sind wegen ihrer ruhigen Umgebung und dem Seeblick sehr begehrt.
• Preistrends: Die Preise bleiben hier stabil, wobei die Luxusvillen aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit zwischen 10 und 25 Millionen CHF kosten.

4. Ascona

• Warum es so begehrt ist: Ascona am Lago Maggiore ist ein mondäner Ferienort, der für sein künstlerisches Erbe und seine lebendige gesellschaftliche Szene bekannt ist. Sie ist ein Magnet für Käufer von Ferienhäusern, die eine Mischung aus Luxus und Freizeit suchen.
• Einzigartige Merkmale: Die farbenfrohe Architektur der Stadt, die Seepromenade und die Nähe zu Golfplätzen und kulturellen Festivals machen sie einzigartig. Die Immobilien reichen von modernen Apartments bis zu historischen Villen.
• Preistrends: Der Luxusmarkt in Ascona ist robust, mit Häusern, die im Durchschnitt CHF 2,5 Millionen kosten und von denen einige bis zu CHF 34 Millionen erreichen.

5. Morcote

• Warum es so begehrt ist: Dieses malerische Dorf am Luganer See ist bekannt für seinen historischen Charme und seine exklusiven Villen inmitten üppiger Parkanlagen. Es ist ideal für Käufer, die Privatsphäre und Ruhe am See suchen.
• Einzigartige Merkmale: Die Süd-West-Ausrichtung von Morcote sorgt für reichlich Sonnenlicht, und die historischen Villen, wie die Villa La Sorgente, bieten unvergleichliche Eleganz und Seeblick.
• Preistrends: Luxusimmobilien beginnen hier bei CHF 3-3,5 Millionen, wobei Villen der Spitzenklasse CHF 10 Millionen übersteigen.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Der Tessiner Luxusimmobilienmarkt hat sich trotz der globalen wirtschaftlichen Herausforderungen als widerstandsfähig erwiesen. In den letzten 25 Jahren sind die Hauspreise im Tessin um 66,9% und die Wohnungspreise um 70,8% gestiegen. In den letzten 12 Monaten stiegen die Hauspreise um 0,6% auf einen Median von CHF 1.202.899, während die Wohnungspreise um 0,8% auf CHF 807.076 stiegen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Tessin beträgt CHF 6.683 für Häuser und CHF 267 pro Quadratmeter im Jahr für Mietwohnungen.

Das Luxussegment, insbesondere Immobilien über CHF 3 Millionen, bleibt aufgrund der Finanzkraft der Käufer weniger anfällig für Zinsschwankungen. Immobilien um 5 Millionen CHF sind jedoch anfälliger für steigende Zinsen, während Luxusimmobilien (ab 10 Millionen CHF) ihren Wert behalten. Der starke Schweizer Franken und ein Überangebot an Luxusimmobilien in einigen Gegenden haben die ausländische Nachfrage leicht gedämpft, was zu einer leichten Verlangsamung der Preise im Jahr 2023 führt, wobei die Preise für Luxusimmobilien nur um 2% steigen werden, verglichen mit 10% im Jahr 2022.

Strenge Vorschriften wie die Lex Koller (die ausländische Käufer einschränkt) und die Lex Weber (die den Neubau begrenzt) halten die Knappheit aufrecht und unterstützen das langfristige Preiswachstum. Darüber hinaus haben die sinkenden Hypothekenzinsen nach der Zinssenkung der Schweizerischen Nationalbank im Jahr 2024 die Finanzierungskosten gesenkt und die Nachfrage angekurbelt.

Ausblick für 2025 und darüber hinaus

Die Aussichten für den Tessiner Luxusimmobilienmarkt bleiben optimistisch. Branchenprognosen gehen von einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von über 5% für den Schweizer Luxuswohnungsmarkt bis 2030 aus. Im Tessin werden die Preise für Eigentumswohnungen bis 2025 voraussichtlich um 3,4% und für Einfamilienhäuser um 3,0% steigen, was auf ein geringes Angebot und eine starke Nachfrage zurückzuführen ist. Der Markt für Zweitwohnungen, insbesondere in begehrten Gegenden wie Lugano und Locarno, wird aufgrund der begrenzten Bautätigkeit wahrscheinlich eine anhaltende Preisdynamik erleben.

Es gibt jedoch weiterhin Herausforderungen. Der starke Schweizer Franken und die hohen Preise für Luxusimmobilien könnten einige internationale Käufer abschrecken, während ein Überangebot in bestimmten Luxussegmenten zu leichten Preiskorrekturen im niedrigen einstelligen Bereich führen könnte. Trotzdem wird der Status des Tessins als sicherer Hafen in Verbindung mit seiner unvergleichlichen Lebensqualität weiterhin HNWI anziehen, insbesondere aus Deutschland und Italien.

Die Verkäufer passen ihre Preisvorstellungen zunehmend an ein realistisches Niveau an und verkürzen so die Zeit, die die Immobilien auf dem Markt verbringen. Immobilien mit erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und angemessenen Preisen verkaufen sich in der Regel schnell. Der Mietmarkt zeigt sich ebenfalls stark. Es wird erwartet, dass die Angebotsmieten im Jahr 2025 um 1,9 % steigen werden, obwohl ein sinkender Referenzzinssatz die bestehenden Mietsteigerungen abschwächen könnte.

Fazit

Der Luxusimmobilienmarkt des Tessins ist eine einzigartige Mischung aus Exklusivität, Stabilität und natürlicher Schönheit. Orte wie Lugano, Locarno, Collina d'Oro, Ascona und Morcote zeichnen sich durch ihren kulturellen Reichtum, atemberaubende Landschaften und hochwertige Immobilien aus. Das Preiswachstum hat sich zwar leicht verlangsamt, aber die langfristigen Aussichten sind positiv, da die stetige Nachfrage und das begrenzte Angebot den Wert der Immobilien steigern. Für Investoren und Käufer bietet das Tessin die seltene Gelegenheit, ein Stück des mediterranen Paradieses der Schweiz zu besitzen, wo Eleganz auf dauerhafte Attraktivität trifft.