{"id":10230,"date":"2026-08-15T10:23:27","date_gmt":"2026-08-15T08:23:27","guid":{"rendered":"https:\/\/luxcenture.com\/?p=10230"},"modified":"2026-08-21T09:57:21","modified_gmt":"2026-08-21T07:57:21","slug":"zurichs-goldkuste-gegen-zug-die-10-millionen-franken-frage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/zurichs-goldkuste-gegen-zug-die-10-millionen-franken-frage\/","title":{"rendered":"Z\u00fcrich’s Goldk\u00fcste gegen Zug: Die 10-Millionen-Franken-Frage"},"content":{"rendered":"\t\t
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Goldk\u00fcste gegen Zug: Wer wird gewinnen?<\/h2>

Ein weiterer Vergleich f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich zwischen den beiden begehrtesten Wohnorten der Schweiz entscheiden m\u00fcssen, sobald die Steuerlast nicht mehr der ausschlaggebende Faktor ist.<\/em><\/p>

In \u201eImmobilienkauf in Zug wegen der Steuerersparnis: Was die Zahlen tats\u00e4chlich zeigen\u201c <\/strong><\/a><\/em>haben wir festgestellt, dass Zug und die Goldk\u00fcste von Z\u00fcrich allein in steuerlicher Hinsicht n\u00e4her beieinander liegen, als es der Ruf beider Orte vermuten l\u00e4sst. Der kommunale Multiplikator von K\u00fcsnacht von rund 73 Prozent \u2013 der deutlich unter den 119 Prozent der Stadt Z\u00fcrich liegt \u2013 bringt die effektive Verm\u00f6genssteuer an der Goldk\u00fcste in einen \u00e4hnlichen Bereich wie in Zug selbst. Das bedeutet, dass f\u00fcr K\u00e4ufer, die sich zwischen den beiden Standorten entscheiden m\u00fcssen, die Steuer selten der ausschlaggebende Faktor ist. <\/p>

Dieser Beitrag kn\u00fcpft dort an, wo der vorherige aufgeh\u00f6rt hat. Was bietet jede Region bei einem Budget von 10 Millionen CHF tats\u00e4chlich in Bezug auf Raumangebot, Dynamik, Schulen und Liquidit\u00e4t \u2013 also jene Faktoren, die den Vergleich entscheiden, sobald sich die steuerlichen Auswirkungen in etwa ausgleichen? <\/p>

Was man bei den aktuellen Referenzpreisen f\u00fcr 10 Millionen CHF erh\u00e4lt<\/h2>

Beide M\u00e4rkte weisen sowohl ein breites Durchschnittssegment als auch ein Luxussegment auf, weshalb diese beiden Segmente nicht zu einer einzigen Zahl zusammengefasst werden sollten. Die Stadt Zug liegt \u2013 im Gegensatz zum kantonalen Durchschnitt, der auch g\u00fcnstigere Gemeinden in den H\u00fcgeln und im Hinterland einbezieht \u2013 bei etwa 18’738 CHF pro Quadratmeter, basierend auf aktuellen RealAdvisor-Daten<\/a><\/strong><\/em>. Dieser Wert liegt so nahe am breiten Gemeindedurchschnitt von K\u00fcsnacht \u2013 der je nach Abgrenzung bei etwa 17\u2019600 bis 19\u2019000 CHF pro Quadratmeter liegt \u2013, dass eine allgemeine Adresse in beiden Orten in der Praxis preislich nahezu gleichwertig ist. Zugs eigene Gemeinde am Seeufer, Walchwil, oft als \u201eRiviera des Zugersees\u201c bezeichnet, liegt mit rund 21.000 CHF pro Quadratmeter preislich sogar \u00fcber beiden. Im Luxussegment des Marktes liegt der Durchschnittspreis in K\u00fcsnacht laut \u201eUBS Luxury Property Focus 2026<\/a>\u201c<\/em><\/strong> der h\u00f6chste Wert unter den vier unten aufgef\u00fchrten Referenzorten. <\/p>

Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe, Mikrostandort, Lage am See, Baujahr und Architektur beeinflussen den endg\u00fcltigen Wert in einem Ma\u00dfe, das weit \u00fcber den Durchschnittswert pro Quadratmeter hinausgeht; daher dienen die nachstehenden Zahlen lediglich als Anhaltspunkte zur Orientierung und ersetzen keinesfalls eine standortspezifische Wertermittlung.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Wohnfl\u00e4che bei einem Budget von 10 Millionen CHF, Durchschnitt des Gesamtmarktes im Vergleich zum Luxussegment, 2026. Quellen: RealAdvisor, Neho, UBS Luxury Property Focus 2026. <\/em><\/p>

Der Aspekt, den es genauer zu betrachten gilt, ist nicht der Vergleich zwischen Zug und der Goldk\u00fcste, sondern der kantonale Durchschnitt im Vergleich zur Stadt. Der kantonale Durchschnittswert von Zug in H\u00f6he von 15’567 CHF pro Quadratmeter untersch\u00e4tzt die tats\u00e4chlichen Kosten einer vergleichbaren Immobilie in der Stadt Zug selbst, und sobald der Vergleich auf Gemeindeebene erfolgt, verschwindet die gro\u00dfe Marktl\u00fccke zu K\u00fcsnacht nahezu. Erst am Zuger Seeufer in Walchwil und im obersten Marktsegment tritt wieder ein nennenswerter Preisunterschied zutage, der dort zugunsten von K\u00fcsnacht<\/strong> ausf\u00e4llt. <\/p>

Dynamik, nicht nur der Preis<\/h2>

Der heutige Preis ist nur die halbe Wahrheit. In den letzten zehn Jahren verzeichnete die Zentralschweiz \u2013 zu der auch Zug geh\u00f6rt \u2013 bei Einfamilienh\u00e4usern einen durchschnittlichen Wertzuwachs von rund 4,4 Prozent pro Jahr und lag damit leicht \u00fcber den rund 4,0 Prozent der Region Z\u00fcrich, wie aus dem in unserem fr\u00fcheren Beitrag er\u00f6rterten hedonischen Preisindex des Bundesamtes f\u00fcr Statistik und des IAZI hervorgeht. Der Unterschied ist zwar gering, aber best\u00e4ndig, und er wirkt sich bereits seit \u00fcber einem Jahrzehnt zugunsten von Zug aus \u2013 nicht erst seit dem j\u00fcngsten Konjunkturzyklus. <\/p>

Der Vorteil von Z\u00fcrich liegt in anderen Bereichen: Tiefe und Best\u00e4ndigkeit. Die Goldk\u00fcste hat in der Vergangenheit \u00fcber verschiedene Marktzyklen hinweg eine starke Preisstabilit\u00e4t bewiesen, w\u00e4hrend Zug im Jahr 2024 unter den von UBS beobachteten Regionen den ersten dokumentierten R\u00fcckgang verzeichnete \u2013 ein Hinweis darauf, dass ein schnelleres durchschnittliches Wachstum nach wie vor mit einer h\u00f6heren Volatilit\u00e4t rund um den Trend einhergehen kann. <\/p>

Immobilienpreise in Zug und K\u00fcsnacht: Ein Vergleich<\/h2>
<\/td>Zug<\/strong><\/td>Goldk\u00fcste (K\u00fcsnacht)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
Durchschnittspreis auf dem Gesamtmarkt<\/strong><\/td>18.738 CHF\/m\u00b2 (Stadt Zug)<\/td>17’600 bis 19’000 CHF\/m\u00b2<\/td><\/tr>
Luxussegment<\/strong><\/td>25.000 bis 40.000 CHF \/ m\u00b2<\/td>Durchschnittlich ca. 37.000 CHF\/m\u00b2 <\/td><\/tr>
Effective wealth tax*<\/strong><\/td>0.5 to 2.5 per mille<\/td>0.4 to 2.2 per mille<\/td><\/tr>
Wertsteigerung bei Wohnimmobilien \u00fcber 10 Jahre<\/strong><\/td>Etwa 4,4 Prozent pro Jahr<\/td>Etwa 4,0 Prozent pro Jahr<\/td><\/tr>
Fahrzeit zum Flughafen Z\u00fcrich<\/strong><\/td>Etwa 40 Minuten<\/td>Etwa 20 Minuten<\/td><\/tr>
Fahrzeit mit dem Zug zum Flughafen Z\u00fcrich<\/strong><\/td>Etwa 52 Minuten<\/td>Etwa 26 Minuten<\/td><\/tr>
Eine internationale Schule direkt vor der Haust\u00fcr<\/strong><\/td>ISZL, Standorte Baar und H\u00fcnenberg<\/td>ICS Z\u00fcrich, Zumikon<\/td><\/tr>
Charakter*<\/strong><\/td>International, unternehmerisch und umzugsbereit<\/td>Etabliert, lokal verwurzelt und \u00fcber Generationen hinweg<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

* Es handelt sich lediglich um indikative Verm\u00f6genssteuer-Spannen, die in unserem fr\u00fcheren Beitrag anhand eines Nettoverm\u00f6gens von etwa 1 Million CHF veranschaulicht wurden; die tats\u00e4chliche Belastung variiert je nach steuerpflichtigem Nettoverm\u00f6gen, Immobilienbewertung, Verschuldung, Gemeinde und individuellen Umst\u00e4nden. Die Angaben basieren auf den eigenen Marktbeobachtungen von Luxcenture, die sich auf die K\u00e4ufer st\u00fctzen, mit denen wir an den jeweiligen Standorten zusammenarbeiten, und stellen keine statistisch ermittelte K\u00e4ufererhebung dar. <\/em><\/p>

Wo die Kinder zur Schule gehen<\/h2>

Der entscheidende Vorteil der Goldk\u00fcste f\u00fcr internationale Familien liegt eher in der geografischen Lage als im akademischen Angebot. Die Inter-Community School Z\u00fcrich, die \u00e4lteste internationale Schule der Region, wurde 1960 gegr\u00fcndet und befindet sich direkt in Zumikon, innerhalb der Goldk\u00fcste selbst. Sie bietet das gesamte International-Baccalaureate-Programm von der Vorschule bis zum Diplom an. Eine Familie, die in K\u00fcsnacht, Erlenbach oder Herrliberg eine Immobilie erwirbt, kann ihr kleines Kind in wenigen Minuten zur Schule bringen. <\/p>

Die Alternative in Zug, die International School of Zug and Luzern, genie\u00dft ein ebenso hohes Ansehen und bietet ebenfalls durchg\u00e4ngig das IB-Programm an; ihre beiden Standorte befinden sich jedoch in Baar und H\u00fcnenberg und nicht in den Gemeinden direkt am Zugersee selbst. Das bedeutet, dass ein Wohnort in Walchwil in der Regel einen l\u00e4ngeren Schulweg mit sich bringt als ein Wohnort in K\u00fcsnacht zur ICS.<\/p>

Anreise zum Flughafen<\/h2>

F\u00fcr K\u00e4ufer, die h\u00e4ufig reisen, unterscheiden sich die beiden Standorte in diesem Punkt am deutlichsten. K\u00fcsnacht liegt etwa 20 Autominuten vom Flughafen Z\u00fcrich entfernt und ist mit dem Zug in etwa 26 Minuten zu erreichen. Zug ist etwa doppelt so weit entfernt<\/strong> \u2013 rund 40 Minuten mit dem Auto und 52 Minuten mit dem Zug \u2013, was vor allem darauf zur\u00fcckzuf\u00fchren ist, dass die Strecke um die Stadt Z\u00fcrich herum und nicht durch sie hindurch f\u00fchrt. F\u00fcr einen K\u00e4ufer, der regelm\u00e4\u00dfig mit Privat- oder Linienfl\u00fcgen reist, summiert sich dieser Unterschied bei Hunderten von Reisen pro Jahr in einer Weise, wie es der Quadratmeterpreis niemals tun wird. <\/p>

Liquidit\u00e4t und die Frage, wer tats\u00e4chlich kauft<\/h2>

Nach unserer Markterfahrung ziehen die beiden M\u00e4rkte tendenziell unterschiedliche K\u00e4ufer an, was das jeweilige Marktverhalten zum Zeitpunkt des Verkaufs pr\u00e4gt. Das Wachstum von Zug in den letzten zwei Jahrzehnten wurde ma\u00dfgeblich durch internationales, unternehmerisches und umzugsbedingtes Verm\u00f6gen angetrieben, das durch das Steuerprofil und die sich darum herum entwickelte internationale Gemeinschaft angezogen wurde. Die Nachfrage war stark, doch handelt es sich um einen j\u00fcngeren Markt mit einer k\u00fcrzeren Erfolgsbilanz \u00fcber einen vollst\u00e4ndigen Zyklus hinweg, was durch den von der UBS dort verzeichneten R\u00fcckgang im Jahr 2024 verdeutlicht wird. <\/p>

Die K\u00e4uferschaft an der Goldk\u00fcste ist in der Regel etablierter, lokal verwurzelt und erstreckt sich \u00fcber mehrere Generationen. Das Angebot ist knapper, was die Preisstabilit\u00e4t f\u00f6rdert, jedoch auch eine l\u00e4ngere Vermarktungsdauer bedeuten kann, wenn eine bestimmte Immobilie auf den Markt kommt. Keines dieser Muster ist abstrakt betrachtet besser, doch sie eignen sich f\u00fcr unterschiedliche Haltedauern und unterschiedliche Toleranzgrenzen hinsichtlich des m\u00f6glichen Verlaufs eines Wiederverkaufs. <\/p>

Ein Teil dieser K\u00e4uferstruktur l\u00e4sst sich auf eine Regelung zur\u00fcckf\u00fchren, die von den meisten Menschen \u00fcbersehen wird: In Zug besteht f\u00fcr berechtigte ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige, die in der Schweiz keiner Erwerbst\u00e4tigkeit nachgehen, nach wie vor die M\u00f6glichkeit der Pauschalbesteuerung<\/strong>, w\u00e4hrend der Kanton Z\u00fcrich, einschlie\u00dflich der Goldk\u00fcste, diese Regelung bereits vor Jahren abgeschafft hat. Gerade f\u00fcr international mobile, nicht erwerbst\u00e4tige verm\u00f6gende Personen kann allein dieser Umstand die Entscheidung zugunsten von Zug beeinflussen, noch bevor Faktoren wie Wohnfl\u00e4che, Schulen oder der Flughafen \u00fcberhaupt in Betracht gezogen werden. <\/p>
<\/td>Zug<\/strong><\/td>Goldk\u00fcste (Z\u00fcrich)<\/strong><\/td><\/tr><\/thead>
Pauschalbesteuerung (Forfait fiscal)<\/strong><\/td>Verf\u00fcgbar f\u00fcr berechtigte ausl\u00e4ndische Staatsangeh\u00f6rige ohne Erwerbst\u00e4tigkeit<\/td>Abgeschafft; eine kantonale Abstimmung hat sie vor Jahren beendet<\/td><\/tr>
Typisches K\u00e4uferprofil*<\/strong><\/td>International, unternehmerisch und umzugsorientiert<\/td>Etabliert, lokal verwurzelt und generationen\u00fcbergreifend<\/td><\/tr>
Umsatz aus Wiederverk\u00e4ufen*<\/strong><\/td>Vergleichsweise h\u00f6her, ein j\u00fcngerer Markt<\/td>Vergleichsweise geringer, weniger Angebote<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

* Eigene Marktbeobachtung von Luxcenture; es handelt sich nicht um eine statistisch ermittelte K\u00e4ufererhebung oder Umsatzstudie.<\/em><\/p>
Goldk\u00fcste gegen Zug: Wer gewinnt?<\/strong><\/td><\/tr>
Entscheiden Sie sich f\u00fcr Zug, wenn<\/strong><\/td>Sie Wert auf eine internationale Gemeinschaft, unternehmerisch denkende Gleichgesinnte und eine etwas st\u00e4rkere langfristige Wertsteigerung legen und sich wohlf\u00fchlen, Teil eines neueren Marktes zu sein<\/td><\/tr>
Entscheiden Sie sich f\u00fcr die Goldk\u00fcste, wenn<\/strong><\/td>Sie Wert auf die N\u00e4he zum Flughafen, auf etablierte, generationen\u00fcbergreifende Nachbarschaft und auf einen der etabliertesten und angebotsknappsten Luxuswohnm\u00e4rkte der Schweiz legen<\/td><\/tr>
Entscheiden Sie sich nicht allein aufgrund steuerlicher Aspekte<\/strong><\/td>Der effektive Unterschied bei der Verm\u00f6genssteuer zwischen Zug und K\u00fcsnacht ist so gering, dass er nur selten der ausschlaggebende Faktor sein d\u00fcrfte<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

Jede der oben genannten Zahlen dient lediglich als Anhaltspunkt und stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei einem Preisniveau von 10 Millionen CHF h\u00e4ngt der tats\u00e4chliche Vergleich f\u00fcr jeden einzelnen K\u00e4ufer davon ab, welche Objekte zu diesem Zeitpunkt tats\u00e4chlich au\u00dferhalb des \u00f6ffentlichen Marktes verf\u00fcgbar sind, sowie von der genauen Lage innerhalb von Zug oder an der Goldk\u00fcste \u2013 Faktoren, die ein Durchschnittswert pro Quadratmeter nicht erfassen kann. Unser Suchauftrag<\/strong><\/a> <\/em>dient ausdr\u00fccklich dazu, diesen Vergleich mit den tats\u00e4chlich auf dem Markt befindlichen Objekten abzugleichen \u2013 und nicht nur mit den inserierten Angeboten. <\/p>

H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>

Ist die Goldk\u00fcste teurer als Zug?<\/strong><\/p>

Im Luxussegment liegt der Durchschnittspreis in K\u00fcsnacht bei rund 37.000 CHF pro Quadratmeter, w\u00e4hrend er in Zug zwischen 25.000 und 40.000 CHF schwankt; somit \u00fcberschneiden sich die beiden Bereiche. Betrachtet man die allgemeinen Marktdurchschnitte, so liegen die Stadt Zug und K\u00fcsnacht so nah beieinander, dass sie nahezu gleichauf sind, und die Zuger Seeufergemeinde Walchwil liegt preislich sogar \u00fcber beiden. <\/p>

Was gewinnt schneller an Wert: Zug oder die Goldk\u00fcste?<\/strong><\/p>

In den letzten zehn Jahren verzeichnete die Zentralschweiz, zu der auch Zug geh\u00f6rt, im Durchschnitt einen etwas schnelleren Wertzuwachs: bei H\u00e4usern lag dieser bei rund 4,4 Prozent pro Jahr, w\u00e4hrend er in der Region Z\u00fcrich bei rund 4,0 Prozent lag. Die Goldk\u00fcste zeigte \u00fcber den gesamten Konjunkturzyklus hinweg eine gr\u00f6\u00dfere Konstanz. <\/p>

Wie viel n\u00e4her liegt die Goldk\u00fcste am Flughafen Z\u00fcrich?<\/strong><\/p>

Etwa doppelt so nah. K\u00fcsnacht ist mit dem Auto etwa 20 Minuten vom Flughafen entfernt, Zug etwa 40 Minuten \u2013 was vor allem daran liegt, dass die Goldk\u00fcsten-Linien direkt zum Flughafen f\u00fchren, w\u00e4hrend der Verkehr nach Zug um die Stadt herumgef\u00fchrt wird. <\/p>

Spielt der steuerliche Unterschied zwischen Zug und der Goldk\u00fcste in der Praxis eine Rolle?<\/strong><\/p>

Weniger als der Ruf vermuten l\u00e4sst. Der niedrige kommunale Multiplikator von K\u00fcsnacht \u2013 rund 73 Prozent gegen\u00fcber 119 Prozent in der Stadt Z\u00fcrich \u2013 bringt die effektive Verm\u00f6genssteuer dort in die N\u00e4he des Niveaus von Zug. Einen vollst\u00e4ndigen Steuervergleich zwischen sechs Schweizer Regionen finden Sie in unserem fr\u00fcheren Artikel \u201eImmobilienkauf in Zug zur Steuerersparnis\u201c. <\/p>

Sind die Immobilienpreise in Zug oder in K\u00fcsnacht h\u00f6her?<\/strong><\/p>

Nach den aktuellen allgemeinen Marktdaten liegen die Stadt Zug und K\u00fcsnacht relativ nah beieinander: In Zug liegen die Preise bei etwa 18\u2019700 CHF pro Quadratmeter, in K\u00fcsnacht bei etwa 17\u2019600 bis 19\u2019000 CHF. Im Luxussegment liegt der Durchschnittspreis in K\u00fcsnacht jedoch bei rund 37.000 CHF pro Quadratmeter, w\u00e4hrend Luxusimmobilien in Zug im Allgemeinen in einer breiteren Spanne von 25.000 bis 40.000 CHF liegen. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tSchritt-f\u00fcr-Schritt-Leitfaden zum Erwerb von Immobilien in der Schweiz f\u00fcr K\u00e4ufer aus der EU\/EFTA und aus Nicht-EU-L\u00e4ndern<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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