{"id":7291,"date":"2025-10-05T10:32:37","date_gmt":"2025-10-05T08:32:37","guid":{"rendered":"https:\/\/luxcenture.com\/wohin-entwickelt-sich-der-markt-fuer-luxusimmobilien\/"},"modified":"2026-04-08T17:31:01","modified_gmt":"2026-04-08T15:31:01","slug":"wohin-entwickelt-sich-der-markt-fuer-luxusimmobilien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wohin-entwickelt-sich-der-markt-fuer-luxusimmobilien\/","title":{"rendered":"Wohin entwickelt sich der Markt f\u00fcr Luxusimmobilien?"},"content":{"rendered":"\t\t
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Wohin entwickelt sich der Markt f\u00fcr Luxusimmobilien?<\/h2>

Einf\u00fchrung<\/strong><\/p>

Nach einem aussergew\u00f6hnlichen Lauf treten Luxusimmobilien nun in eine anspruchsvollere Phase ein: Die Liquidit\u00e4t verzweigt sich, die Mieten \u00fcbernehmen mehr und mehr die Hauptlast, und politische Signale sind wichtiger als Schlagzeilen. In diesem Ausblick durchdringe ich das Rauschen und zeige auf, wo sich der Markt abk\u00fchlt, wo die Dynamik lediglich nachl\u00e4sst und wo sich in aller Stille neue Gelegenheiten ergeben, wobei ich mich besonders auf Dubai und die Schweiz konzentriere. <\/p>

Gibt es Anzeichen f\u00fcr eine Abk\u00fchlung – und bei welchen Immobilienarten?<\/h2>

Ja, aber es ist selektiv.<\/p>

  • Bei Luxusimmobilien<\/strong> (z.B. 10-50 Mio. $+) sind die Vermarktungszeiten l\u00e4nger und die Preisdisziplin der K\u00e4ufer gr\u00f6sser. In den USA dauerte der Verkauf von Immobilien am oberen Ende der Skala ~4x l\u00e4nger<\/strong> als der Verkauf eines durchschnittlichen Hauses im Jahr 2024, wobei viele Objekte anfangs um bis zu 25% \u00fcberbewertet waren – <\/strong>ein klassisches Zeichen daf\u00fcr, dass ambitionierte Preise auf eine geringere Nachfrage treffen. <\/li>
  • Erstklassige st\u00e4dtische Eigentumswohnungen<\/strong> haben im Grossen und Ganzen ihren Wert gehalten, aber das Wachstum des Kapitalwerts hat an Schwung verloren<\/strong>, w\u00e4hrend die Spitzenmieten<\/strong> die Hauptlast tragen (Anlegerrenditen spielen wieder eine Rolle). Im 1. Halbjahr 2025 verzeichnete Savills in den St\u00e4dten der Welt ein Kapitalwachstum von +0,7%<\/strong> gegen\u00fcber einem Wachstum der Spitzenmiete von +2%<\/strong>. <\/li>
  • Steuerliche und politische Unsicherheiten<\/strong> sorgen f\u00fcr Gegenwind im oberen Segment. In Grossbritannien haben Spekulationen \u00fcber eine Reform der Grundsteuer die Nachfrage nach H\u00e4usern \u00fcber 1 Mio. \u00a3<\/strong> ged\u00e4mpft, auch wenn sich die \u00fcbrigen Segmente als widerstandsf\u00e4higer erwiesen haben. <\/li><\/ul>

    Fazit: Die Liquidit\u00e4t verzweigt sich. Erstklassige Objekte (A+ Standorte, neu oder frisch renoviert, Seltenheitswert) finden immer noch Bieter; “B”-Qualit\u00e4t zu “A”-Preisen ist der Bereich, in dem sich die Abk\u00fchlung zuerst bemerkbar macht. <\/p>

    Wo l\u00e4sst die Kursdynamik nach – oder wird sogar negativ?<\/h2>
    • Das globale Prime-Wachstum ist bescheiden und uneinheitlich.<\/strong> Der Prime Global Cities Index von Knight Frank zeigt ein j\u00e4hrliches Wachstum von +2,8%<\/strong> bis M\u00e4rz 2025. Das ist positiv, liegt aber unter dem langfristigen Trend, und ein erheblicher Anteil der M\u00e4rkte stagniert oder ist r\u00fcckl\u00e4ufig.<\/li>
    • Hongkong<\/strong> ist der herausragende Verlierer in der Rangliste der Spitzenwerte f\u00fcr 2025. Die<\/strong> Spitzenpreise fielen bis zum 2. Quartal – dies spiegelt h\u00f6here Zinsen, politische Kurswechsel und eine schwache Stimmung wider \u2013 neben einem allgemeinen mehrj\u00e4hrigen Einbruch des Immobilienmarktes.<\/li>
    • Selektive Abk\u00fchlung im US-Sonneng\u00fcrtel und “Pandemie-Gewinner” an der K\u00fcste.<\/strong> Breitere US-Indizes zeigen Mitte 2025 eine Verlangsamung des Preiswachstums, wobei einige Metropolen wie Miami<\/strong> und Tampa<\/strong> regelrechte R\u00fcckg\u00e4nge verzeichnen – im Gegensatz zu dem immer noch stabilen New York\/Chicago.<\/li><\/ul>

      Welche Regionen sind noch im Entstehen begriffen?<\/h2>
      • S\u00fcdeuropas Top-St\u00e4dte<\/strong> steigen aufgrund des Lebensstils, des relativen Wertes in \u20ac und der einfacheren Wohnsitz-\/Steuerregelungen weiter an: F\u00fcr Madrid, Barcelona und Lissabon<\/strong> wird bis 2025 ein weiterer Anstieg der Spitzenpreise prognostiziert.<\/li>
      • Mailand<\/strong> gilt als Europas Nutzniesser der Post-Brexit- und Post-Non-Dom-Phase – Pauschalsteueranreize<\/strong> ziehen Kapital und F\u00fchrungskr\u00e4fte an und erh\u00f6hen die Spitzenwerte in den Kernbezirken.<\/li>
      • In Stockholm<\/strong> und in Teilen der nordischen L\u00e4nder<\/strong> verbessern sich die Prognosen f\u00fcr die Spitzenwerte nach fr\u00fcheren Korrekturen, und es wird ein erneutes Wachstum bis 2025 erwartet.<\/li><\/ul>

        Was ist das Besondere an Dubai und der Schweiz?<\/h2>

        Dubai: Hohe Nachfrage der Endverbraucher + begrenztes Angebot an erstklassigen Produkten<\/strong><\/p>

        Dubai bleibt der eindeutigste Wachstumsausreisser<\/strong> in der globalen Spitzenklasse. Nach einem kr\u00e4ftigen Aufschwung zwischen 2020 und 2024 (Anstieg der Spitzenwerte und des Transaktionsvolumens) wird f\u00fcr 2025 ein weiteres, wenn auch bescheideneres Preiswachstum (~+5%)<\/strong> erwartet. Zwei strukturelle Faktoren sind daf\u00fcr ausschlaggebend: (1) ein gr\u00f6sserer Anteil echter Endverbraucher<\/strong> (weniger spekulative Abwanderung) und (2) ein begrenztes Angebot an neuen Spitzenimmobilien<\/strong> in den begehrtesten Vierteln der Stadt. Umfragen zeigen auch, dass HNWI beabsichtigen, Grundst\u00fccke in Dubai zu kaufen oder sogar zu erwerben, um dort zu bauen<\/strong>. <\/p>

        Schweiz: Knappheit, Stabilit\u00e4t – und rechtliche Beschr\u00e4nkungen, die den Wert sch\u00fctzen<\/strong><\/p>

        Der Schweizer Luxusmarkt zeichnet sich durch harte Knappheit (knapper Leerstand, begrenztes Bauland), eine sichere W\u00e4hrung und klare gesetzliche Leitplanken (Lex Koller) aus, die die ausl\u00e4ndische Nachfrage begrenzen und dazu beitragen, die Preissetzungsmacht in den begehrtesten Gegenden zu erhalten. Abgesehen davon zeigen die Daten, dass sich das Luxussegment auf ~+1,2% Preiswachstum im Jahr 2024 abgek\u00fchlt hat, bevor es sich im Fr\u00fchjahr 2025 stabilisierte – es geht also um Widerstandsf\u00e4higkeit, nicht um \u00dcberschwang. F\u00fcr Gebietsfremde sind aufgrund der Lex Koller (Bundesgesetz) Genehmigungen erforderlich, und sie schr\u00e4nken ein, wo und was Sie kaufen k\u00f6nnen, insbesondere f\u00fcr Zweitwohnungen – ein weiterer Grund, warum erstklassige Schweizer Verm\u00f6genswerte auf lange Sicht ihren Wert behalten. <\/p>

        Wohin gehen wir also?<\/h2>

        Unsere Prognose f\u00fcr 2025-26:<\/strong><\/p>

        1. Sanfte Landung, nicht freier Fall<\/strong> in der globalen Spitzenklasse: langsameres Kapitalwachstum, festere Mieten und l\u00e4ngere Verkaufszyklen an der Spitze. <\/li>
        2. Politik und Steuersysteme sind wichtiger denn je<\/strong> (das Vereinigte K\u00f6nigreich und Teile Asiens zeigen, wie empfindlich die Hauptnachfrage auf steuerliche Signale und Abk\u00fchlungsmassnahmen reagiert).<\/li>
        3. Die Gewinner<\/strong>: Dubai; Schweizer Kernm\u00e4rkte (Genf\/Z\u00fcrich und die wichtigsten Alpen-\/Seem\u00e4rkte); s\u00fcdeurop\u00e4ische Hauptst\u00e4dte, die Lifestyle + Wert bieten; ausgew\u00e4hlte nordische Rebounds.<\/li>
        4. Beobachtungsliste<\/strong>: M\u00e4rkte, in denen Ultra-Prime-Verk\u00e4ufer immer noch Preise aus der Pandemie-\u00c4ra testen; St\u00e4dte mit steigenden Best\u00e4nden und nachlassender Zuwanderung; Hongkong, bis sich der makro\u00f6konomische und politische R\u00fcckenwind festigt.<\/li><\/ol>

          Wie wir bei Luxcenture unsere Kunden beraten<\/strong><\/p>

          • Kaufen Sie Qualit\u00e4t, nicht Beta.<\/strong> Konzentrieren Sie sich auf unersetzliche Standorte, schl\u00fcsselfertige Zust\u00e4nde und Mikro-M\u00e4rkte mit eingeschr\u00e4nktem Angebot.<\/li>
          • Legen Sie Wert auf die Widerstandsf\u00e4higkeit der Miete.<\/strong> In St\u00e4dten, in denen die Renditen schneller steigen als die Preise, k\u00f6nnen hochspezialisierte Mietobjekte die Gesamtrendite \u00fcbertreffen.<\/li>
          • Navigieren Sie klug durch die Politik.<\/strong> Planen Sie in der Schweiz K\u00e4ufe nach der Lex Koller<\/strong> (Wohnsitzstatus, kantonale Vorschriften). Pr\u00fcfen Sie in S\u00fcdeuropa Steuersysteme<\/strong>, die die Renditen nach Steuern rechtm\u00e4ssig verbessern (z.B. die italienische Pauschalsteuer). <\/li>
          • Bevorzugen Sie in Dubai Endverbraucherbezirke<\/strong> mit echter Knappheit (erstklassige Strandlage, etablierte Villengemeinschaften) und seien Sie realistisch bei den Preisen in der Mitte des Zyklus – das Wachstum ist immer noch da, aber es ist keine Einbahnstra\u00dfe mehr.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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