{"id":9467,"date":"2026-04-04T15:19:07","date_gmt":"2026-04-04T13:19:07","guid":{"rendered":"https:\/\/luxcenture.com\/?p=9467"},"modified":"2026-04-17T08:30:13","modified_gmt":"2026-04-17T06:30:13","slug":"konnen-auslander-in-der-schweiz-immobilien-kaufen-ein-vollstandiger-leitfaden-fur-internationale-kaufer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/konnen-auslander-in-der-schweiz-immobilien-kaufen-ein-vollstandiger-leitfaden-fur-internationale-kaufer\/","title":{"rendered":"K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in der Schweiz Immobilien kaufen? Ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr internationale K\u00e4ufer"},"content":{"rendered":"\t\t
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K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in der Schweiz Immobilien kaufen?<\/h2>

Ja, Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in der Schweiz Immobilien kaufen. Aber ob Sie frei kaufen k\u00f6nnen, eine kantonale Genehmigung ben\u00f6tigen oder Beschr\u00e4nkungen unterliegen, h\u00e4ngt vor allem von einer Sache ab: Ihrem rechtlichen Status im Land
<\/i>
Die Schweiz z\u00e4hlt durchweg zu den begehrtesten Immobilienm\u00e4rkten der Welt. Politische Stabilit\u00e4t, verfassungsm\u00e4ssiger Schutz des Privateigentums, eine starke W\u00e4hrung und einige der sch\u00f6nsten Landschaften Europas machen die Schweiz zu einem nat\u00fcrlichen Ziel f\u00fcr verm\u00f6gende Privatpersonen, die einen Hauptwohnsitz, einen diskreten Zweitwohnsitz oder eine Strategie zur langfristigen Verm\u00f6genserhaltung in Betracht ziehen. <\/p>

Doch die Schweiz ist auch einer der am st\u00e4rksten regulierten Immobilienm\u00e4rkte f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer in ganz Europa. Im Gegensatz zu Dubai, wo ausl\u00e4ndischer Besitz in ausgewiesenen Zonen mit minimalen Reibungsverlusten willkommen ist, gibt es in der Schweiz ein f\u00f6derales Rahmenwerk namens Lex Koller, das genau regelt, wer kaufen darf, was er kaufen darf und wo. <\/p>

Dieser Leitfaden erkl\u00e4rt die Regeln klar und praktisch f\u00fcr K\u00e4ufer in jeder Phase des Prozesses, von der ersten Anfrage bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags.<\/p>

Die Kernfrage: Sind Sie eine ‘Person im Ausland’?<\/h2>

Alles im Schweizer Immobilienrecht f\u00fcr internationale K\u00e4ufer ergibt sich aus einer einzigen Klassifizierung: ob Sie gem\u00e4ss dem Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland, in der Schweiz als Lex Koller bekannt, als ‘Person im Ausland’ gelten.
Bei dieser Unterscheidung geht es nicht in erster Linie um Ihre Nationalit\u00e4t. Es geht um Ihren rechtlichen Status in der Schweiz: insbesondere um die Art der Aufenthaltsgenehmigung, die Sie besitzen, oder ob Sie \u00fcberhaupt eine besitzen.
Die praktische Konsequenz dieser Klassifizierung ist erheblich. Wenn Sie keine ‘Person im Ausland’ sind, k\u00f6nnen Sie in der Schweiz fast genauso frei wie ein Schweizer B\u00fcrger Immobilien kaufen. Wenn Sie als ‘Person im Ausland’ eingestuft werden, sind Ihre M\u00f6glichkeiten erheblich eingeschr\u00e4nkt. <\/p>

Wer wird NICHT als “Person im Ausland” eingestuft<\/h3>
  • EU\/EFTA-B\u00fcrger mit einer B-Bewilligung: <\/strong>EU- und EFTA-Staatsangeh\u00f6rige, die sich rechtm\u00e4ssig in der Schweiz aufhalten und im Besitz einer g\u00fcltigen B-Bewilligung (befristete Aufenthaltsgenehmigung) sind.<\/li>
  • Inhaber einer C-Erlaubnis: <\/strong>Alle Nationalit\u00e4ten, die eine g\u00fcltige C-Bewilligung (Niederlassungsbewilligung\/Daueraufenthaltsbewilligung) besitzen. Dies ist die st\u00e4rkste Bewilligungskategorie und gew\u00e4hrt volle Eigentumsrechte, die der Schweizer Staatsb\u00fcrgerschaft entsprechen. <\/li>
  • Schweizer Staatsangeh\u00f6rige: <\/strong>Schweizer B\u00fcrger, unabh\u00e4ngig davon, wo sie leben.<\/li><\/ul>

    Wer wird als “Person im Ausland” eingestuft?<\/h3>
    • Nicht-Residenten: <\/strong>Jeder Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige, der im Ausland lebt, unabh\u00e4ngig von seinem Verm\u00f6gen oder seiner Verm\u00f6genssituation.<\/li>
    • Im Ausland lebende EU-\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige: <\/strong>EU-\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige, die ausserhalb der Schweiz leben, auch wenn sie historisch mit dem Land verbunden sind.<\/li>
    • Nicht-EU\/EFTA-B\u00fcrger ohne C-Bewilligung: <\/strong>Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige mit Wohnsitz in der Schweiz, die im Besitz einer Bewilligung unterhalb des C-Status sind (wie z.B. eine Kurzzeitbewilligung L oder eine B-Bewilligung f\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige unter bestimmten Umst\u00e4nden).<\/li><\/ul>

      Die Luxcenture-Perspektive auf Residency und Akquisition<\/strong><\/p>

      F\u00fcr viele internationale K\u00e4ufer, die die Schweiz in Betracht ziehen, ist die Reihenfolge wichtig: erst der Wohnsitz, dann die Immobilie, nicht umgekehrt. Die Schweiz bietet kein Goldenes Visum an. Der Kauf einer Immobilie hier verschafft Ihnen kein Recht auf Einwanderung. Sobald jedoch der Wohnsitz ordnungsgem\u00e4ss eingerichtet ist, \u00f6ffnet sich der Weg zum vollst\u00e4ndigen Immobilienbesitz erheblich. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

      Was k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder kaufen? Eine Aufschl\u00fcsselung nach Status <\/h2>

      1. Einwohner mit Ausweis C oder EU\/EFTA-B\u00fcrger mit Ausweis B<\/h3>

      Diese K\u00e4ufer haben die gleichen Eigentumsrechte wie Schweizer Staatsangeh\u00f6rige. Sie k\u00f6nnen \u00fcberall in der Schweiz einen Hauptwohnsitz erwerben, einschliesslich Z\u00fcrich, Genf, Basel, Zug und allen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten. Sie k\u00f6nnen Mehrfamilienh\u00e4user, Zweitwohnungen und Anlageobjekte erwerben. Sie unterliegen keinen Quotenbeschr\u00e4nkungen und ben\u00f6tigen keine kantonale Genehmigung nach Lex Koller. <\/p>

      Die einzige zus\u00e4tzliche \u00dcberlegung f\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige mit einer B-Bewilligung ist, dass sie die Immobilie als ihren eigentlichen Hauptwohnsitz nutzen m\u00fcssen und sie nicht vollst\u00e4ndig vermieten d\u00fcrfen.<\/p>

      2. Nicht-Residenten (“Personen im Ausland”)<\/h3>

      K\u00e4ufer, die ihren Wohnsitz nicht in der Schweiz haben, sind mit den gr\u00f6ssten Einschr\u00e4nkungen konfrontiert. In der Regel k\u00f6nnen Gebietsfremde keine Wohnimmobilien in Schweizer St\u00e4dten oder in den Hauptwohngebieten der Kantone erwerben. Dies schliesst den Kauf eines Hauptwohnsitzes in Z\u00fcrich, Genf, Zug, Basel, Lausanne und praktisch jedem gr\u00f6\u00dferen st\u00e4dtischen Gebiet aus. <\/p>

      Nicht-Residenten k\u00f6nnen, vorbehaltlich einer Genehmigung, Ferienh\u00e4user in ausgewiesenen Tourismuszonen nutzen. Dazu geh\u00f6ren viele der ber\u00fchmtesten Ski- und Alpenresorts der Schweiz. <\/p>

      • Standort: <\/strong>Die Immobilien m\u00fcssen sich in offiziell ausgewiesenen Tourismuszonen befinden, in der Regel in den Gemeinden der Alpenorte.<\/li>
      • Gr\u00f6ssenbeschr\u00e4nkungen: <\/strong>Maximale Nettowohnfl\u00e4che von 200 m2. Die Grundst\u00fccke d\u00fcrfen im Allgemeinen nicht gr\u00f6\u00dfer als 1.000 m2 sein. <\/li>
      • J\u00e4hrliche Quote: <\/strong>Eine nationale Obergrenze von etwa 1.500 Genehmigungen pro Jahr wird auf die Kantone verteilt. In beliebten Gebieten kann das Jahreskontingent schnell ausgesch\u00f6pft sein. <\/li>
      • Nur pers\u00f6nliches Eigentum: <\/strong>Immobilien m\u00fcssen auf den pers\u00f6nlichen Namen des K\u00e4ufers gekauft werden, nicht \u00fcber eine Firma.<\/li>
      • Wiederverkaufsbeschr\u00e4nkung: <\/strong>Die meisten Kantone verbieten den Weiterverkauf innerhalb von 5 Jahren nach dem Kauf.<\/li>
      • Keine dauerhafte Vermietung: <\/strong>Die Immobilie kann nicht dauerhaft vermietet werden. Kurzfristige und saisonale Vermietung kann je nach den kantonalen Bestimmungen erlaubt sein. <\/li><\/ul>

        Wichtigster Punkt f\u00fcr nicht gebietsans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/strong><\/p>

        Die Schweiz erlaubt im Ausland lebenden Ausl\u00e4ndern unter keinen Umst\u00e4nden den Erwerb von Standard-Wohnimmobilien in St\u00e4dten, unabh\u00e4ngig von ihrer finanziellen Leistungsf\u00e4higkeit. Der gesetzliche Rahmen l\u00e4sst keine Ausnahmen aufgrund von Preisvorstellungen oder Investitionsvolumen zu. F\u00fcr K\u00e4ufer, die eine Immobilie in Z\u00fcrich oder Genf erwerben m\u00f6chten, ist der Nachweis eines rechtm\u00e4ssigen Schweizer Wohnsitzes die Voraussetzung. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

        3. Gewerbliche und gesch\u00e4ftliche Immobilien<\/h3>

        Die Lex Koller gilt nicht f\u00fcr gewerbliche Immobilien, die f\u00fcr echte Gesch\u00e4ftszwecke genutzt werden. Ausl\u00e4ndische Unternehmen und Privatpersonen k\u00f6nnen B\u00fcrogeb\u00e4ude, Industrieanlagen, Hotelimmobilien und andere gewerbliche Verm\u00f6genswerte ohne die f\u00fcr Wohnimmobilien geltenden Genehmigungspflichten erwerben. Dies ist ein sinnvoller Weg f\u00fcr Investoren, deren Hauptinteresse in gewerblichen Immobilien in der Schweiz liegt. <\/p>

        Wo k\u00f6nnen Ausl\u00e4nder kaufen? Die Kanton-Frage <\/h2>

        Die f\u00f6derale Struktur der Schweiz bedeutet, dass die Lex Koller zwar den nationalen Rahmen vorgibt, die Durchsetzung und die Quotenzuteilung aber bei den einzelnen Kantonen liegt. Die praktische Situation ist von Region zu Region sehr unterschiedlich. <\/p>

        Kantone, in denen Nicht-Residenten typischerweise Ferienimmobilien erwerben k\u00f6nnen<\/h3>
        • Wallis: <\/strong>Starke Basis f\u00fcr den alpinen Tourismus. Zu den Gemeinden geh\u00f6ren Verbier, Crans-Montana und Saas-Fee. <\/li>
        • Bern (alpine Gebiete): <\/strong>Grindelwald, Wengen, Lauterbrunnen und Adelboden geh\u00f6ren zu den zug\u00e4nglichen Urlaubsgemeinden.<\/li>
        • Graub\u00fcnden: <\/strong>St. Moritz, Davos, Arosa, Laax und Flims. Graub\u00fcnden hat in der Vergangenheit einen grossen Teil der nationalen Quote zugeteilt bekommen. <\/li>
        • Obwalden\/Nidwalden: <\/strong>Engelberg und andere Urlaubsgemeinden im Kanton.<\/li>
        • Uri (Andermatt): <\/strong>Andermatt ist ein besonderer Fall: Es arbeitet unter einem besonderen kantonalen Rahmen mit einem offeneren Ansatz f\u00fcr ausl\u00e4ndisches Eigentum, teilweise in Verbindung mit der Entwicklung eines gro\u00dfen Resorts.<\/li><\/ul>

          Kantone, in denen Gebietsfremde in der Regel kein Wohneigentum erwerben k\u00f6nnen<\/h3>

          Genf, Z\u00fcrich, Zug, Basel, die Stadt Luzern und die Stadt Bern erlauben Ausl\u00e4ndern nicht den Erwerb von Standard-Wohnimmobilien. Dies sind keine Tourismuszonen im rechtlichen Sinne, und eine Lex Koller-Genehmigung f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige ist hier nicht m\u00f6glich. F\u00fcr einen ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufer, der in Z\u00fcrich leben m\u00f6chte, besteht die Antwort darin, zun\u00e4chst einen Wohnsitz zu begr\u00fcnden. <\/p>

          Die Zweitwohnungsinitiative: Eine zus\u00e4tzliche Ebene<\/h2>

          Unabh\u00e4ngig von der Lex Koller m\u00fcssen sich K\u00e4ufer in alpinen und touristischen Gebieten auch mit der Zweitwohnungsinitiative auseinandersetzen, die 2012 in der Schweiz per Volksentscheid angenommen wurde und seit 2016 in Kraft ist.<\/p>

          Dieses Gesetz verbietet den Bau neuer Zweitwohnungen in allen Schweizer Gemeinden, in denen der Anteil der Zweitwohnungen am Gesamtwohnungsbestand bereits 20% \u00fcbersteigt. In der Praxis betrifft dies die meisten traditionellen alpinen Urlaubsgebiete. <\/p>

          Die Konsequenz f\u00fcr K\u00e4ufer ist bedeutsam: neu gebaute Ferienimmobilien sind in etablierten Ferienortgemeinden weitgehend nicht mehr verf\u00fcgbar. Der Markt f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer hat sich daher fast vollst\u00e4ndig auf bestehende Wiederverkaufsimmobilien und auf Entwicklungen wie Andermatt Swiss Alps verlagert, die speziell vor Inkrafttreten der Initiative strukturiert wurden. <\/p>

          Andermatt als Fallstudie<\/strong><\/p>

          Andermatt Swiss Alps ist eine der wenigen Ferienanlagen in der Schweiz, in der Ausl\u00e4nder neue Immobilien erwerben k\u00f6nnen. Es unterliegt speziellen kantonalen Vereinbarungen, die noch aus der Zeit vor der Zweitwohnungsinitiative stammen. Laut dem Knight Frank Alpine Property Index 2026 sind die Immobilienpreise dort j\u00e4hrlich um 14,6 % gestiegen, was sowohl den Seltenheitswert als auch die Qualit\u00e4t der Anlage widerspiegelt. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

          Der Kaufprozess in der Schweiz<\/h2>

          F\u00fcr K\u00e4ufer, die sich qualifizieren, ist das Schweizer Kaufverfahren strukturiert, notariell geregelt und unterliegt einem kantonalen Verfahren. Der Ablauf folgt im Allgemeinen diesen Phasen. <\/p>

          1. Stellen Sie Ihren K\u00e4uferstatus fest<\/h3>

          Bevor Sie Immobilien besichtigen, sollten Sie sich von einem Schweizer Rechtsberater Ihre Einstufung nach der Lex Koller best\u00e4tigen lassen. Falls eine Genehmigung erforderlich ist, informieren Sie sich \u00fcber die kantonale Quotensituation in Ihrem Zielgebiet, bevor Sie Zeit und Kosten f\u00fcr eine Due Diligence-Pr\u00fcfung investieren. <\/p>

          2. Immobiliensuche und Due Diligence<\/h3>

          Die \u00dcberpr\u00fcfung des Grundbuchs ist unerl\u00e4sslich. Dies best\u00e4tigt die Eigentumsverh\u00e4ltnisse, eingetragene Lasten, Dienstbarkeiten und Planungsbeschr\u00e4nkungen. Bei Premium- und Off-Market-Immobilien kann ein spezialisierter Berater mit Zugang zu einem lokalen Netzwerk in der Regel Gelegenheiten ausfindig machen, die auf \u00f6ffentlichen Portalen nicht verf\u00fcgbar sind. <\/p>

          3. Vorabgenehmigung f\u00fcr die Finanzierung<\/h3>

          Schweizer Banken vergeben zwar Kredite an Ausl\u00e4nder, aber f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer, insbesondere f\u00fcr Gebietsfremde, gelten h\u00f6here Eigenkapitalanforderungen. In der Regel verlangen Kreditgeber ein Minimum von 30 bis 40 % Eigenkapital f\u00fcr Ferienimmobilien, die von Ausl\u00e4ndern gekauft werden, gegen\u00fcber 20 % f\u00fcr K\u00e4ufer eines Hauptwohnsitzes mit festem Wohnsitz in der Schweiz. Einige Schweizer Banken vergeben aufgrund der Komplexit\u00e4t der FATCA-Vorschriften keine Kredite an US-B\u00fcrger. <\/p>

          4. Kantonale Genehmigung (falls erforderlich)<\/h3>

          F\u00fcr nicht gebietsans\u00e4ssige K\u00e4ufer muss eine kantonale Genehmigung eingeholt werden, bevor die Transaktion registriert werden kann. Der Antrag wird \u00fcber den Notar bei der kantonalen Beh\u00f6rde eingereicht. Dieser Schritt kann das Verfahren um mehrere Wochen verl\u00e4ngern und ist nicht garantiert, insbesondere wenn die Quoten unter Druck sind. <\/p>

          5. Notarieller Kaufvertrag<\/h3>

          Alle Schweizer Immobilientransaktionen m\u00fcssen notariell beurkundet werden. Der Notar bereitet den Kaufvertrag vor, pr\u00fcft die Einhaltung der Lex Koller, best\u00e4tigt gegebenenfalls die Genehmigung und veranlasst die Eintragung im Grundbuch. Beide Parteien m\u00fcssen bei der Unterzeichnung anwesend oder durch einen Bevollm\u00e4chtigten vertreten sein. <\/p>

          6. Grundbucheintrag<\/h3>

          Das rechtliche Eigentum geht erst mit der Eintragung in das Grundbuch \u00fcber (Grundbucheintrag). Der Notar koordiniert diesen Schritt. Der gesamte Prozess von der Annahme des Angebots bis zur vollst\u00e4ndigen Eintragung dauert bei Standardtransaktionen in der Regel 6 bis 12 Wochen. <\/p>

          Transaktionskosten: Was Sie einplanen sollten<\/h2>

          Die Schweizer Transaktionskosten sind im internationalen Vergleich bescheiden und liegen je nach Kanton zwischen 2,5 % und 5 % des Kaufpreises. Die Unterschiede sind erheblich und es lohnt sich, sie zu verstehen, bevor Sie sich f\u00fcr einen Standort entscheiden. <\/p>

          Kostenkomponente<\/strong><\/p><\/td>

          Typische Reichweite<\/strong><\/p><\/td>

          Wer zahlt<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

          \u00dcbertragungssteuer<\/p><\/td>

          0% bis 3,3%<\/p><\/td>

          K\u00e4ufer (oder gemeinsam)<\/p><\/td><\/tr>

          Notargeb\u00fchren<\/p><\/td>

          0,1% bis 1%<\/p><\/td>

          Geteilt oder K\u00e4ufer<\/p><\/td><\/tr>

          Grundbuchgeb\u00fchr<\/p><\/td>

          0,1% bis 0,3%<\/p><\/td>

          Gemeinsame<\/p><\/td><\/tr>

          Registrierung von Schuldscheinen<\/p><\/td>

          0,1% bis 0,3%<\/p><\/td>

          K\u00e4ufer<\/p><\/td><\/tr>

          Gesamt (ann\u00e4hernd)<\/p><\/td>

          2,5% bis 5%<\/p><\/td>

          In erster Linie K\u00e4ufer<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

          Beachten Sie: Mehrere deutschsprachige Kantone, darunter Z\u00fcrich, Zug, Schwyz und Schaffhausen, erheben keine Grunderwerbssteuer, was sie deutlich g\u00fcnstiger macht als franz\u00f6sischsprachige Kantone wie Genf oder Vaud.<\/p>

          Was Ihnen Schweizer Eigentum nicht gibt: Wohnsitz und Steuern<\/h2>

          Kein Goldenes Visum, keine Residenz durch Kauf<\/h3>

          In der Schweiz gibt es kein an Immobilien gebundenes Aufenthaltsprogramm. Der Kauf eines Chalets in Verbier oder einer Wohnung in Z\u00fcrich berechtigt in keiner Weise zur Einwanderung. Die beiden Systeme, das Immobilienrecht und das Einwanderungsrecht, sind v\u00f6llig voneinander getrennt. K\u00e4ufer, die einen Wohnsitz in der Schweiz anstreben, m\u00fcssen daf\u00fcr die \u00fcblichen Einwanderungswege beschreiten: Arbeit, Familienzusammenf\u00fchrung oder die Bewilligung f\u00fcr finanziell unabh\u00e4ngige Personen (die in Kantonen wie Waadt, Wallis, Genf und Tessin erh\u00e4ltlich ist und in der Regel eine pauschale Steuerregelung von 400.000 bis 600.000 CHF pro Jahr erfordert). <\/p>

          Laufende steuerliche Verpflichtungen<\/h3>

          Immobilieneigent\u00fcmer in der Schweiz unterliegen der Eigenmietwertbesteuerung, einem schweizspezifischen Konzept, bei dem die fiktiven Mieteinnahmen einer selbst genutzten Immobilie als Einkommen besteuert werden. Dies gilt sogar f\u00fcr Hauptwohnsitze. Im Gegenzug sind Hypothekenzinsen und werterhaltende Renovierungskosten in der Regel abzugsf\u00e4hig. F\u00fcr nicht ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer sind die Mieteinnahmen in der Schweiz steuerpflichtig, auch wenn der Eigent\u00fcmer im Ausland lebt. Kapitalgewinne aus Immobilien unterliegen der kantonalen Grundstueckgewinnsteuer, die nach einer gleitenden Skala berechnet wird: Immobilien, die laenger gehalten werden, unterliegen niedrigeren Steuersaetzen, was einen strukturellen Anreiz fuer langfristigen Besitz schafft. <\/p>

          Die Luxcenture-Perspektive auf Steuern und Strukturierung<\/strong><\/p>

          F\u00fcr international mobile K\u00e4ufer \u00fcberschneidet sich der Schweizer Immobilienbesitz mit umfassenderen Fragen der Verm\u00f6gensstrukturierung: Wohnsitz, steuerliche Ans\u00e4ssigkeit, Erbschaftsplanung und grenz\u00fcberschreitende Compliance. Wir arbeiten mit einem Netzwerk von gepr\u00fcften Spezialisten f\u00fcr schweizerisches und internationales Steuerrecht zusammen, die Sie bereits vor Abschluss einer Transaktion umfassend beraten k\u00f6nnen. Dies von Anfang an richtig zu machen, ist wesentlich kosteng\u00fcnstiger, als es sp\u00e4ter zu korrigieren. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

          Die Off-Market Dimension<\/h2>

          Die aussergew\u00f6hnlichsten Immobilien in der Schweiz erscheinen selten auf \u00f6ffentlichen Portalen. Dies ist nicht einfach eine Funktion der Verk\u00e4uferpr\u00e4ferenz. Es ist ein strukturelles Merkmal des Schweizer Luxusmarktes, auf dem Diskretion ein echter kultureller und kommerzieller Wert ist, auf dem die K\u00e4ufer in erstklassigen Lagen den Vermittlern oft schon im Voraus bekannt sind und auf dem eine \u00f6ffentliche Notierung selbst zu einem Signal f\u00fcr Schwierigkeiten werden kann. <\/p>

          F\u00fcr internationale K\u00e4ufer, die eine Premium- oder Ultraprime-Immobilie in der Schweiz suchen, sei es in Z\u00fcrich, Genf, an der Goldk\u00fcste, in Zug oder in einem Alpenort, ist der effektive Markt nicht das, was online sichtbar ist. Es ist das, was durch vertrauensvolle Beziehungen und kontrollierte Einf\u00fchrungen zug\u00e4nglich ist. <\/p>

          Luxcenture arbeitet haupts\u00e4chlich nach diesem Modell. Wir arbeiten mit den Verk\u00e4ufern auf Mandatsbasis zusammen, pr\u00e4sentieren die Immobilien nur den K\u00e4ufern, die sich daf\u00fcr qualifiziert haben, und f\u00fchren die Offenlegung in strukturierten Phasen durch, anstatt sie \u00f6ffentlich zu machen. Dies sch\u00fctzt beide Parteien und f\u00fchrt unserer Erfahrung nach durchweg zu besseren Ergebnissen in Bezug auf Preis, Zeitplan und Integrit\u00e4t der Transaktion als Alternativen auf dem freien Markt. <\/p>

          FAQ: Immobilienerwerb in der Schweiz als Ausl\u00e4nder<\/h2>

          Kann ein nicht ans\u00e4ssiger Ausl\u00e4nder ein Haus in Z\u00fcrich oder Genf kaufen?
          <\/strong><\/p>

          Nein. Gebietsfremde, die nach der Lex Koller als “Personen im Ausland” eingestuft werden, k\u00f6nnen kein Wohneigentum in Schweizer St\u00e4dten erwerben. Dies gilt unabh\u00e4ngig von der Nationalit\u00e4t oder dem Kaufpreis. Um in Z\u00fcrich oder Genf zu kaufen, muss ein K\u00e4ufer zun\u00e4chst seinen rechtm\u00e4\u00dfigen Wohnsitz in der Schweiz nachweisen und die entsprechende Genehmigung erhalten. <\/p>

          K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder Immobilien in Schweizer Skigebieten kaufen?<\/strong><\/p>

          Ja, in ausgewiesenen Tourismuszonen, vorbehaltlich der kantonalen Genehmigung und der Verf\u00fcgbarkeit von Quoten. Die Immobilien sind auf eine Nettowohnfl\u00e4che von 200 m2 begrenzt und m\u00fcssen auf den eigenen Namen gekauft werden. Die j\u00e4hrliche nationale Quote betr\u00e4gt etwa 1.500 Genehmigungen, die nach Kantonen aufgeteilt werden. In beliebten Gebieten k\u00f6nnen die Kontingente ausgesch\u00f6pft sein. Andermatt ist eine bemerkenswerte Ausnahme mit breiterem Zugang f\u00fcr ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. <\/p>

          Verleiht der Kauf einer Immobilie in der Schweiz das Recht auf einen Wohnsitz?<\/strong><\/p>

          Nein. Die Schweiz hat kein Goldenes Visum oder ein an Immobilien gebundenes Aufenthaltsprogramm. Immobilienerwerb und Einwanderung sind v\u00f6llig getrennte rechtliche Prozesse. Ein K\u00e4ufer, der in der Schweiz leben m\u00f6chte, muss eine Aufenthaltsgenehmigung \u00fcber die Einwanderungskan\u00e4le erhalten, nicht \u00fcber den Kauf einer Immobilie. <\/p>

          K\u00f6nnen EU-B\u00fcrger in der Schweiz leichter Immobilien kaufen als Nicht-EU-B\u00fcrger?<\/strong>
          <\/strong><\/p>

          Ja, in erheblichem Ma\u00dfe. EU- und EFTA-Staatsangeh\u00f6rige, die sich mit einer B-Bewilligung legal in der Schweiz aufhalten, haben die gleichen Eigentumsrechte wie Schweizer B\u00fcrger. F\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige gelten strengere Bewilligungsvoraussetzungen. Sie ben\u00f6tigen in der Regel eine Niederlassungsbewilligung C, bevor sie das volle Eigentumsrecht erhalten. <\/p>

          Wie hoch muss das Eigenkapital sein, um den Kauf einer Schweizer Immobilie zu finanzieren?<\/strong><\/p>

          F\u00fcr Hauptwohnsitze von qualifizierten Einwohnern verlangen die Schweizer Banken in der Regel 20% Eigenkapital. F\u00fcr Ferienimmobilien und K\u00e4ufe durch Nicht-Residenten werden in der Regel 30 bis 40 % Eigenkapital verlangt. Einige Banken vergeben aufgrund der FATCA-Meldepflichten keine Kredite an US-B\u00fcrger. <\/p>

          Wie lange dauert der Kaufprozess in der Schweiz?<\/strong><\/p>

          Bei unkomplizierten Transaktionen ohne kantonale Genehmigungspflicht vergehen in der Regel 6 bis 12 Wochen von der Annahme des Angebots bis zur Eintragung ins Grundbuch. Wenn f\u00fcr nicht ans\u00e4ssige K\u00e4ufer eine kantonale Genehmigung erforderlich ist, kann sich der Prozess um mehrere zus\u00e4tzliche Wochen verl\u00e4ngern. Die professionelle Vertretung durch einen erfahrenen lokalen Vermittler verringert die Reibungsverluste und das Risiko von Verz\u00f6gerungen erheblich. <\/p>

          Kann ein ausl\u00e4ndisches Unternehmen in der Schweiz Immobilien kaufen?<\/strong><\/p>

          Schweizer Unternehmen, die unter ausl\u00e4ndischer Kontrolle stehen, unterliegen der Lex Koller in gleicher Weise wie einzelne ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer. Der Erwerb von Wohnimmobilien \u00fcber eine schweizerische Holdinggesellschaft, die von einer ausl\u00e4ndischen Person kontrolliert wird, umgeht die Beschr\u00e4nkungen nicht. Der Erwerb von Gewerbeimmobilien \u00fcber Unternehmensstrukturen unterliegt im Allgemeinen keinen Beschr\u00e4nkungen. <\/p>

          Welche Steuern fallen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilienbesitzer in der Schweiz an?<\/strong><\/p>

          Zu den wichtigsten Steuern geh\u00f6ren die Eigenmietwertsteuer f\u00fcr selbst genutzte Immobilien, die kantonale und kommunale Verm\u00f6genssteuer auf den gesch\u00e4tzten Wert der Immobilie, die Grundst\u00fccksgewinnsteuer beim Verkauf (gestaffelt nach Haltedauer) und die Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen f\u00fcr Nichtans\u00e4ssige. Die steuerliche Behandlung variiert je nach Kanton und Wohnsitzstatus des K\u00e4ufers. <\/p>

          Sind Sie an einem diskreten Erwerb in der Schweiz interessiert?<\/strong><\/p>

          Luxcenture ber\u00e4t internationale K\u00e4ufer von Premium- und Ultraprime-Immobilien in der Schweiz, einschlie\u00dflich au\u00dferb\u00f6rslicher Gelegenheiten in Z\u00fcrich, an der Goldk\u00fcste, in Genf, Zug und an ausgew\u00e4hlten alpinen Standorten. Wir koordinieren die rechtliche, steuerliche und strukturelle Einf\u00fchrung als Teil eines geregelten Kaufprozesses. <\/p>

          Alle Gespr\u00e4che sind vertraulich. Wir verlangen weder ein Mandat noch eine Verpflichtung, um ein Gespr\u00e4ch zu beginnen. <\/p>

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          K\u00f6nnen Ausl\u00e4nder in der Schweiz Immobilien kaufen? Ja, Ausl\u00e4nder k\u00f6nnen in der Schweiz Immobilien kaufen. Aber ob Sie frei kaufen k\u00f6nnen, eine kantonale Genehmigung ben\u00f6tigen oder Beschr\u00e4nkungen unterliegen, h\u00e4ngt vor allem von einer Sache ab: Ihrem rechtlichen Status im Land Die Schweiz z\u00e4hlt durchweg zu den begehrtesten Immobilienm\u00e4rkten der Welt. Politische Stabilit\u00e4t, verfassungsm\u00e4ssiger Schutz des […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9439,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[47],"tags":[48,49,51],"asset_category":[],"class_list":["post-9467","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-einblicke","tag-berichte","tag-immobilien","tag-schweiz"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9467","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9467"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9467\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9830,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9467\/revisions\/9830"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9439"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9467"},{"taxonomy":"asset_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/asset_category?post=9467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}