{"id":9687,"date":"2026-04-07T11:09:37","date_gmt":"2026-04-07T09:09:37","guid":{"rendered":"https:\/\/luxcenture.com\/ihr-weg-zu-schweizer-immobilieneigentum-ein-vollstaendiger-leitfaden-fuer-internationale-kaeufer-aus-der-eu-efta-und-nicht-eu-laendern\/"},"modified":"2026-04-11T07:30:31","modified_gmt":"2026-04-11T05:30:31","slug":"ihr-weg-zu-schweizer-immobilieneigentum-ein-vollstaendiger-leitfaden-fuer-internationale-kaeufer-aus-der-eu-efta-und-nicht-eu-laendern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/ihr-weg-zu-schweizer-immobilieneigentum-ein-vollstaendiger-leitfaden-fuer-internationale-kaeufer-aus-der-eu-efta-und-nicht-eu-laendern\/","title":{"rendered":"Ihr Weg zu Schweizer Immobilieneigentum: Ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr internationale K\u00e4ufer aus der EU\/EFTA und Nicht-EU-L\u00e4ndern"},"content":{"rendered":"\t\t
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Ihr Weg zu Schweizer Immobilieneigentum: Ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr internationale K\u00e4ufer aus der EU\/EFTA und Nicht-EU-L\u00e4ndern<\/h2>

Die Nachfrage von K\u00e4ufern aus dem Nahen Osten nach Schweizer Immobilien steigt 2026 stark an. Die Frage ist selten, ob die Schweiz das richtige Ziel ist. Die Frage ist, wie man den Weg zum legalen Eigentum richtig und in der richtigen Reihenfolge gestaltet. <\/em><\/p>

<\/p>

Die Schweiz zieht Kapital und Menschen aus denselben grundlegenden Gr\u00fcnden an, die sie schon immer hatte: politische Neutralit\u00e4t, verfassungsm\u00e4\u00dfiger Schutz des Privateigentums, eine starke und stabile W\u00e4hrung, eine Infrastruktur von Weltklasse und ein Ma\u00df an pers\u00f6nlicher Sicherheit, das die meisten globalen St\u00e4dte nicht bieten k\u00f6nnen. F\u00fcr verm\u00f6gende Privatpersonen aus der Golfregion und dem Nahen Osten im weiteren Sinne ist die Schweiz seit langem ein bevorzugtes Reiseziel, sowohl f\u00fcr den Lebensstil als auch f\u00fcr den Erhalt des Verm\u00f6gens. <\/p>

Was sich in den letzten Jahren ge\u00e4ndert hat, ist der Umfang und die Dringlichkeit dieser Nachfrage. Geopolitische Instabilit\u00e4t, ver\u00e4nderte Wohnsitzmuster bei UHNW-Familien und die wachsende Attraktivit\u00e4t der Schweiz als Haupt- oder Zweitwohnsitz haben das Interesse au\u00dfereurop\u00e4ischer K\u00e4ufer verst\u00e4rkt. Und da Dubai und Z\u00fcrich durch die Bewegungen derselben internationalen K\u00e4uferkohorte zunehmend miteinander verbunden sind, ist die Frage, wie man sich im Schweizer Immobilienrecht zurechtfindet, zu einer der am h\u00e4ufigsten gestellten Fragen in unseren Gespr\u00e4chen mit internationalen Kunden geworden. <\/p>

In diesem Leitfaden wird das Genehmigungsverfahren in der Praxis f\u00fcr zwei verschiedene K\u00e4uferprofile erl\u00e4utert: EU-\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige, die ihren Wohnsitz in der Schweiz haben oder planen, dies zu werden, und Nicht-EU-\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige, einschlie\u00dflich K\u00e4ufer aus dem Nahen Osten, die sich der Schweiz von au\u00dferhalb des europ\u00e4ischen Rahmens n\u00e4hern. Es werden auch die strukturierten Wege behandelt, die \u00fcber den einfachen Wohnsitz hinausgehen, einschlie\u00dflich Pauschalbesteuerung, Unternehmensstrukturen und gewerbliche Immobilienwege.

<\/p>

Zuerst den rechtlichen Rahmen verstehen<\/h2>

Jedes Gespr\u00e4ch \u00fcber den Erwerb von Immobilien in der Schweiz als Ausl\u00e4nder beginnt an der gleichen Stelle: dem Bundesgesetz \u00fcber den Erwerb von Grundst\u00fccken durch Personen im Ausland, allgemein bekannt als Lex Koller. Dieses 1983 erlassene Bundesgesetz regelt, wer Schweizer Immobilien erwerben darf, welche Arten von Immobilien zug\u00e4nglich sind und wann eine kantonale Genehmigung erforderlich ist. <\/p>

Das Gesetz geht von einer einzigen Frage aus: Werden Sie als ‘Person im Ausland’ eingestuft? Diese Einstufung basiert nicht auf der Staatsangeh\u00f6rigkeit. Sie basiert auf dem Status Ihres legalen Aufenthalts in der Schweiz. Die Folgen der Antwort bestimmen alles, was folgt. <\/p>

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Status des K\u00e4ufers<\/strong><\/p><\/td>

Lex Koller Klassifizierung<\/strong><\/p><\/td>

Zugang zum Eigentum<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6riger, wohnhaft, Ausweis B<\/p><\/td>

Keine ‘Person im Ausland’<\/p><\/td>

Voller Zugang, wie ein Schweizer B\u00fcrger<\/p><\/td><\/tr>

Jede Staatsangeh\u00f6rigkeit, Inhaber der Genehmigung C<\/p><\/td>

Keine ‘Person im Ausland’<\/p><\/td>

Voller Zugang, wie ein Schweizer B\u00fcrger<\/p><\/td><\/tr>

EU-\/EFTA-Staatsangeh\u00f6riger, nicht ans\u00e4ssig<\/p><\/td>

Person im Ausland<\/p><\/td>

Nur Ferienh\u00e4user, Quote gilt<\/p><\/td><\/tr>

Nicht-EU\/EFTA, nicht ans\u00e4ssig<\/p><\/td>

Person im Ausland<\/p><\/td>

Nur Ferienh\u00e4user, Quote gilt<\/p><\/td><\/tr>

Nicht-EU\/EFTA, B-Ausweis (in einigen F\u00e4llen)<\/p><\/td>

Teilweise Einschr\u00e4nkungen<\/p><\/td>

Hauptwohnsitz, nur pers\u00f6nlicher Gebrauch<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

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Das Schl\u00fcsselprinzip<\/strong><\/p>

In der Schweiz gibt es kein Goldenes Visum. Der Kauf einer Immobilie f\u00fchrt nicht zu einem Aufenthaltsrecht. Zuerst kommt der Wohnsitz, dann das Eigentum. F\u00fcr K\u00e4ufer, die uneingeschr\u00e4nkt Schweizer Immobilien besitzen m\u00f6chten, ist die richtige Reihenfolge immer: erst den Wohnsitz begr\u00fcnden, dann Eigentum erwerben. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

<\/p>

Weg A: Der EU\/EFTA-K\u00e4ufer<\/h2>

Staatsangeh\u00f6rige der Europ\u00e4ischen Union und der EFTA profitieren vom Abkommen \u00fcber die Freiz\u00fcgigkeit (AFMP) zwischen der Schweiz und der EU. Dieses bilaterale Abkommen erm\u00f6glicht EU- und EFTA-B\u00fcrgern einen strukturell einfacheren Weg zum Schweizer Wohnsitz als nichteurop\u00e4ischen Staatsangeh\u00f6rigen. Sobald der Wohnsitz mit einer g\u00fcltigen Bewilligung begr\u00fcndet ist, gilt die Lex Koller f\u00fcr sie nicht mehr. <\/p>

F\u00fcr einen K\u00e4ufer aus z.B. Frankreich, Deutschland, Italien, Spanien oder den Niederlanden ist der Weg zum vollen Schweizer Eigentumsrecht im Wesentlichen eine Frage des Wohnsitzes mit einem definierten Prozess und einem vorhersehbaren Zeitrahmen.<\/p>

Schritt 1: Verstehen Sie, welche Genehmigung Sie ben\u00f6tigen<\/h3>

Die B-Bewilligung (Aufenthaltserlaubnis \/ autorisation de sejour) ist die Standard-Aufenthaltsbewilligung f\u00fcr f\u00fcnf Jahre, die EU\/EFTA-B\u00fcrgern erteilt wird. Mit dieser Genehmigung werden die Lex Koller-Beschr\u00e4nkungen f\u00fcr EU\/EFTA-K\u00e4ufer aufgehoben. Es gibt mehrere Gr\u00fcnde, aus denen eine B-Bewilligung erteilt wird.

<\/p>

  • Besch\u00e4ftigung: <\/strong>Der unkomplizierte Weg. Ein Arbeitsvertrag von mindestens 12 Monaten oder von unbestimmter Dauer qualifiziert automatisch. F\u00fcr EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige gelten keine Quotenbeschr\u00e4nkungen. <\/li>
  • Finanzielle Unabh\u00e4ngigkeit (keine Erwerbst\u00e4tigkeit): <\/strong>EU-\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige, die finanziell unabh\u00e4ngig sind und \u00fcber eine umfassende schweizerische Kranken- und Unfallversicherung verf\u00fcgen, haben Anspruch auf eine B-Bewilligung, ohne eine Erwerbst\u00e4tigkeit aus\u00fcben zu m\u00fcssen. Dies ist die relevante Kategorie f\u00fcr wohlhabende K\u00e4ufer, die nicht beabsichtigen, in der Schweiz eine Besch\u00e4ftigung aufzunehmen. <\/li>
  • Familienzusammenf\u00fchrung: <\/strong>Ehegatten, Kinder unter 21 Jahren und finanziell abh\u00e4ngige erwachsene Kinder sowie unterhaltsberechtigte Eltern eines Schweizer B\u00fcrgers oder Inhabers einer B- oder C-Bewilligung k\u00f6nnen im Rahmen der Familienzusammenf\u00fchrung eine B-Bewilligung erhalten.<\/li>
  • Ausbildung: <\/strong>Die Immatrikulation an einer anerkannten schweizerischen Einrichtung berechtigt zu einer B-Bewilligung f\u00fcr die Dauer des Studiums, mit eingeschr\u00e4nkten Arbeitsrechten.<\/li><\/ul>

    Schritt 2: Sammeln und vorbereiten Sie Ihre Dokumente<\/h3>

    Als finanziell unabh\u00e4ngiger EU\/EFTA-Antragsteller muss der Kanton nachweisen, dass Sie \u00fcber ausreichende Mittel verf\u00fcgen, um Ihren Lebensunterhalt und den Ihrer Angeh\u00f6rigen ohne Inanspruchnahme der Schweizer Sozialhilfe zu bestreiten. In der Praxis beurteilen die kantonalen Migrationsbeh\u00f6rden dies anhand der SKOS-Richtlinien (Richtwerte der Schweizerischen Konferenz f\u00fcr Sozialhilfe). F\u00fcr verm\u00f6gende Antragsteller ist diese Schwelle leicht zu erreichen, aber die Unterlagen m\u00fcssen korrekt vorgelegt werden.

    <\/p>

    • Ausweisdokument: <\/strong>G\u00fcltiger EU\/EFTA-Reisepass oder nationaler Personalausweis.<\/li>
    • Nachweis der finanziellen Mittel: <\/strong>Nachweis finanzieller Mittel: Kontoausz\u00fcge, Ausz\u00fcge von Anlagekonten, Nachweise \u00fcber Einkommen aus Dividenden, Mieteinnahmen oder verwaltetem Verm\u00f6gen. Das genaue Format variiert je nach Kanton, aber das Prinzip ist in der ganzen Schweiz dasselbe. <\/li>
    • Schweizer Krankenversicherung: <\/strong>Best\u00e4tigung eines umfassenden Versicherungsschutzes, einschlie\u00dflich einer Unfallversicherung, von einem in der Schweiz zugelassenen Versicherer.<\/li>
    • Nachweis einer Unterkunft in der Schweiz: <\/strong>Mietvertrag, Immobilienmietvertrag oder in einigen F\u00e4llen ein Immobilienkaufvertrag oder eine Absichtserkl\u00e4rung, die best\u00e4tigt, wo Sie wohnen werden.<\/li>
    • Unbescholtenes F\u00fchrungszeugnis: <\/strong>Standardvoraussetzung f\u00fcr alle Bewerber.<\/li><\/ul>

      Schritt 3: Anmeldung bei der Gemeinde und Einreichung des Antrags<\/h3>

      EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige ben\u00f6tigen f\u00fcr die Einreise in die Schweiz kein Visum. Nach Ihrer Ankunft und nachdem Sie sich eine Unterkunft gesichert haben, melden Sie sich innerhalb von 14 Tagen bei der Wohngemeinde (Einwohnerkontrolle \/ Office de la population) an. Die Gemeinde leitet Ihre Anmeldung an die kantonale Migrationsbeh\u00f6rde weiter, die die B-Bewilligung ausstellt. <\/p>

      Bei finanziell unabh\u00e4ngigen Antragstellern kann die kantonale Migrationsbeh\u00f6rde zus\u00e4tzliche Unterlagen oder ein Gespr\u00e4ch verlangen, um zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Voraussetzungen erf\u00fcllt sind. Das Verfahren dauert in der Regel 4 bis 8 Wochen ab der Registrierung. <\/p>

      Schritt 4: \u00dcberpr\u00fcfen Sie Ihre Eigentumsrechte nach der Lex Koller<\/h3>

      Sobald Sie im Besitz einer g\u00fcltigen B-Bewilligung sind und sich rechtm\u00e4\u00dfig und tats\u00e4chlich in der Schweiz aufhalten, werden Sie gem\u00e4\u00df Lex Koller nicht mehr als ‘Person im Ausland’ eingestuft. Sie k\u00f6nnen \u00fcberall in der Schweiz einen Hauptwohnsitz erwerben, einschlie\u00dflich Z\u00fcrich, Genf, Basel, Zug und allen gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten. Sie k\u00f6nnen auch ein Ferienhaus erwerben, vorbehaltlich der Beschr\u00e4nkungen der Zweitwohnungsinitiative f\u00fcr Neubauten in Tourismuszonen. <\/p>

      Eine wichtige Einschr\u00e4nkung f\u00fcr Inhaber einer B-Bewilligung, die keine EU\/EFTA-B\u00fcrger sind, bleibt bestehen: Die Immobilie muss als Ihr tats\u00e4chlicher Hauptwohnsitz genutzt werden. Sie d\u00fcrfen sie nicht vollst\u00e4ndig vermieten. Diese Einschr\u00e4nkung gilt nicht f\u00fcr Inhaber einer Niederlassungserlaubnis C. <\/p>

      Schritt 5: Weg zur C-Genehmigung und zum uneingeschr\u00e4nkten Besitz<\/h3>

      Nach f\u00fcnf Jahren ununterbrochenen Aufenthalts in der Schweiz mit einer B-Bewilligung k\u00f6nnen EU\/EFTA-B\u00fcrger die C-Bewilligung (Niederlassungserlaubnis) beantragen. Die C-Bewilligung gew\u00e4hrt dieselben Eigentumsrechte wie die Schweizer Staatsb\u00fcrgerschaft, ohne Einschr\u00e4nkungen in Bezug auf Art, Lage, Nutzung oder Vermietung von Immobilien. Sie ist zeitlich unbegrenzt g\u00fcltig und wird automatisch verl\u00e4ngert. <\/p>

      EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige aus L\u00e4ndern mit bilateralen Gegenseitigkeitsabkommen k\u00f6nnen sich nach f\u00fcnf Jahren f\u00fcr die C-Bewilligung qualifizieren. Andere m\u00fcssen m\u00f6glicherweise zehn Jahre warten. In den meisten Kantonen gelten Integrationsanforderungen, einschlie\u00dflich Sprachkenntnissen auf A2-Niveau (m\u00fcndlich) und A1-Niveau (schriftlich). <\/p>

      <\/p>

      Zeitplan f\u00fcr EU\/EFTA-K\u00e4ufer<\/strong><\/p>

      Ein finanziell unabh\u00e4ngiger EU\/EFTA-B\u00fcrger, der sich in der Schweiz anmeldet und eine B-Bewilligung erh\u00e4lt, kann innerhalb von etwa 6 bis 10 Wochen nach seiner Ankunft einen Hauptwohnsitz erwerben. Das uneingeschr\u00e4nkte Eigentumsrecht f\u00fcr die C-Bewilligung folgt nach 5 Jahren des ununterbrochenen legalen Aufenthalts. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

      <\/p>

      Weg B: Der Nicht-EU\/EFTA-K\u00e4ufer<\/h2>

      F\u00fcr Staatsangeh\u00f6rige von au\u00dferhalb der EU und der EFTA, einschlie\u00dflich K\u00e4ufern aus den Vereinigten Arabischen Emiraten, Saudi-Arabien, Katar, Kuwait, Bahrain, \u00c4gypten und anderen L\u00e4ndern des Nahen Ostens, ist der Prozess strukturell komplexer. Die Schweiz bietet den meisten nichteurop\u00e4ischen Staatsangeh\u00f6rigen keinen visumfreien Aufenthalt, hat kein immobilienbezogenes Goldenes Visum und unterwirft Antr\u00e4ge von Nicht-EU-Staatsangeh\u00f6rigen auf Wohnsitznahme kantonalen Quoten und f\u00f6deralen Genehmigungsanforderungen. <\/p>

      Es gibt jedoch gut strukturierte Wege. Sie erfordern eine vorausschauende Planung, professionelle rechtliche und steuerliche Beratung und ein echtes Engagement, die Schweiz als Hauptgesch\u00e4ftssitz zu etablieren. Die drei wichtigsten Wege f\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-K\u00e4ufer sind: Pauschalbesteuerung, Unternehmensgr\u00fcndung mit echter Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit und direkter Erwerb von Ferienimmobilien im Rahmen der Lex Koller-Kontingente. <\/p>

      Weg 1: Wohnsitz \u00fcber Pauschalbesteuerung (Forfait Fiscal)<\/h3>

      Dies ist der wichtigste Weg f\u00fcr verm\u00f6gende Nicht-EU\/EFTA-Personen, die in der Schweiz wohnen m\u00f6chten, ohne in der Schweiz zu arbeiten. Sie wird international oft als das De-facto-Verm\u00f6gensans\u00e4ssigkeitsprogramm der Schweiz bezeichnet und ist f\u00fcr qualifizierte K\u00e4ufer der direkteste Weg vom Nichtans\u00e4ssigkeitsstatus zu vollen Schweizer Eigentumsrechten. <\/p>

      Bei der Pauschalbesteuerung (imposition d’apres la depense \/ forfait fiscal) zahlt ein ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger eine j\u00e4hrliche Steuer, die auf der Grundlage seiner weltweiten Lebenshaltungskosten und nicht auf der Grundlage seines tats\u00e4chlichen weltweiten Einkommens und Verm\u00f6gens berechnet wird. Die Steuerbemessungsgrundlage muss mindestens das Siebenfache des j\u00e4hrlichen Mietwerts des Schweizer Hauptwohnsitzes des Antragstellers betragen und darf nicht unter das f\u00f6derale Minimum von 434.700 CHF fallen. In der Praxis liegt der effektive j\u00e4hrliche Steuerbeitrag f\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige in der Regel zwischen CHF 250.000 und CHF 1.000.000 oder mehr, je nach dem gew\u00e4hlten Kanton und dem Lebensstilprofil des Antragstellers. <\/p>

      Wer qualifiziert sich<\/h3>
      • Staatsangeh\u00f6rigkeit: <\/strong>Sie m\u00fcssen nicht Schweizer Staatsb\u00fcrger sein.<\/li>
      • Erstmaliger Wohnsitz: <\/strong>Sie m\u00fcssen zum ersten Mal ein Schweizer Steuerdomizil begr\u00fcnden oder nach einer Abwesenheit von mindestens zehn Jahren zur\u00fcckkehren.<\/li>
      • Keine Schweizer Erwerbst\u00e4tigkeit: <\/strong>Sie d\u00fcrfen in der Schweiz weder eine Erwerbst\u00e4tigkeit noch eine aktive Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit aus\u00fcben. Die passive Verwaltung von Privatverm\u00f6gen und die \u00dcberwachung ausl\u00e4ndischer Gesch\u00e4ftsinteressen ist generell erlaubt. <\/li>
      • Ehegatten: <\/strong>Beide Ehepartner in einer Ehe m\u00fcssen unabh\u00e4ngig voneinander alle Bedingungen erf\u00fcllen.<\/li>
      • Physische Pr\u00e4senz: <\/strong>Mindestens 183 Tage pro Jahr in der Schweiz, mit der Schweiz als echtem Lebensmittelpunkt.<\/li><\/ul>

        Kantone, in denen eine Pauschalbesteuerung m\u00f6glich ist<\/h3>

        Nicht alle Schweizer Kantone bieten die Pauschalbesteuerung an. Die folgenden Kantone haben die Regelung auf kantonaler Ebene abgeschafft und sind daher f\u00fcr diesen Weg generell unattraktiv: Z\u00fcrich, Basel-Stadt, Basel-Landschaft, Schaffhausen und Appenzell Ausserrhoden. Die Pauschalbesteuerung des Bundes ist in diesen Kantonen technisch weiterhin m\u00f6glich, aber die volle kantonale und kommunale Steuerlast wird separat erhoben, was sie f\u00fcr diesen Zweck unpraktisch macht. <\/p>

        Die beliebtesten Kantone f\u00fcr die Pauschalbesteuerung sind Waadt, Wallis, Genf, Tessin, Graub\u00fcnden, Zug (f\u00fcr EU\/EFTA), Schwyz, Nidwalden, Obwalden und Luzern. Die Wahl des Kantons ist eine wichtige strategische Entscheidung, da die Mindeststeuerbemessungsgrundlage, die ordentlichen Steuers\u00e4tze, das Angebot an Lebensstil und der Immobilienmarkt sehr unterschiedlich sind. <\/p>

        Schritt 1: W\u00e4hlen Sie den Kanton und engagieren Sie Fachberater<\/h3>

        Die Wahl des Kantons ist die erste und wohl folgenreichste Entscheidung im Rahmen des Pauschalierungsprozesses. Sie bestimmt die Mindeststeuerbemessungsgrundlage, die ordentlichen kantonalen Steuers\u00e4tze, die auf diese Bemessungsgrundlage angewendet werden, den Lebensstil und die Infrastruktur, die Ihnen zur Verf\u00fcgung stehen, sowie den Immobilienmarkt, in den Sie eintreten werden. Waadt und Genf bieten die N\u00e4he zu internationalen Organisationen und ein franz\u00f6sischsprachiges Umfeld. Das Tessin bietet italienischen Lebensstil und Zugang zu Norditalien. Graub\u00fcnden und das Wallis bieten Zugang zu den Alpenregionen. Schwyz und Nidwalden bieten niedrigere Steuers\u00e4tze und die N\u00e4he zu Z\u00fcrich. <\/p>

        Ziehen Sie in dieser Phase einen Schweizer Steueranwalt und einen Einwanderungsspezialisten hinzu. Das Pauschalverfahren erfordert parallele Verhandlungen sowohl mit der kantonalen Steuerbeh\u00f6rde (f\u00fcr den Steuerbescheid) als auch mit der kantonalen Migrationsbeh\u00f6rde (f\u00fcr die Aufenthaltsgenehmigung). Dies sind zwei getrennte Verfahren, die koordiniert werden m\u00fcssen. <\/p>

        Schritt 2: Verhandeln Sie den Pauschalsteuerbescheid mit der kantonalen Steuerbeh\u00f6rde<\/h3>

        Bevor eine Aufenthaltsgenehmigung erteilt wird, muss die kantonale Steuerbeh\u00f6rde best\u00e4tigen, dass sie den Status der Pauschalbesteuerung gew\u00e4hren wird und zu welcher vereinbarten Grundlage. Diese Verhandlungen werden von Ihren Schweizer Steuerberatern in Ihrem Namen gef\u00fchrt. Die Steuerbeh\u00f6rde wird Ihre weltweiten Lebenshaltungskosten, den Mietwert Ihrer Schweizer Immobilie und die in diesem Kanton geltenden Mindestschwellen ermitteln. <\/p>

        Das Ergebnis dieser Verhandlungen ist ein formeller Steuerbescheid (Steuerruling \/ ruling fiscal), der die vereinbarte Steuerbemessungsgrundlage und die daraus resultierende j\u00e4hrliche Steuerlast festlegt. Dieser Bescheid gibt Ihnen Gewissheit \u00fcber Ihre steuerliche Situation in der Schweiz, bevor Sie sich zum Umzug verpflichten. <\/p>

        Der j\u00e4hrliche Mindeststeuerbeitrag beginnt in der Praxis bei etwa CHF 250.000 bis CHF 300.000 in Kantonen mit niedrigeren Steuern und kann in Genf, Waadt oder im Tessin deutlich h\u00f6her sein. Der gesamte Verhandlungsprozess dauert in der Regel 2 bis 4 Monate. <\/p>

        Schritt 3: Beantragen Sie das nationale D-Visum f\u00fcr die Einreise in die Schweiz<\/h3>

        Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige ben\u00f6tigen f\u00fcr die Einreise in die Schweiz und die Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung ein nationales Visum D (Visum f\u00fcr den l\u00e4ngerfristigen Aufenthalt). Dieses Visum wird bei dem schweizerischen Konsulat oder der Botschaft in Ihrem Wohnsitzland beantragt. F\u00fcr Antragsteller, die bereits eine vorl\u00e4ufige Genehmigung von der kantonalen Migrationsbeh\u00f6rde erhalten haben (die manchmal im Voraus koordiniert werden kann), ist das Antragsverfahren f\u00fcr das D-Visum im Allgemeinen unkompliziert und kann in 2 bis 6 Wochen abgeschlossen werden. <\/p>

        Zu den erforderlichen Unterlagen f\u00fcr das D-Visum geh\u00f6ren in der Regel ein g\u00fcltiger Reisepass, ein Nachweis \u00fcber den ausstehenden Pauschalsteuerbescheid, ein Nachweis \u00fcber eine Unterkunft in der Schweiz, eine umfassende Krankenversicherungsbest\u00e4tigung und ein sauberes F\u00fchrungszeugnis.<\/p>

        Schritt 4: Einreise in die Schweiz und Einreichen des Antrags auf Aufenthaltsgenehmigung<\/h3>

        Bei der Einreise reichen Sie Ihren Antrag auf eine B-Bewilligung pers\u00f6nlich bei der kantonalen Migrationsbeh\u00f6rde ein. Die Beh\u00f6rde pr\u00fcft Ihr Gesuch anhand des eidgen\u00f6ssischen Einwanderungsgesetzes (AIG) und des kantonalen Kontingents f\u00fcr finanziell unabh\u00e4ngige Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige. Die Bewilligung wird auf der Grundlage des “\u00fcberwiegenden fiskalischen Interesses des Kantons” erteilt, d.h. der Kanton muss feststellen, dass Ihr Steuerbeitrag einen echten wirtschaftlichen Nutzen f\u00fcr den Kanton darstellt. <\/p>

        Die auf diesem Weg ausgestellte B-Bewilligung ist eine standardm\u00e4\u00dfige Schweizer B-Bewilligung, die zun\u00e4chst f\u00fcr ein Jahr g\u00fcltig ist und j\u00e4hrlich verl\u00e4ngert werden kann, solange die pauschale Steuervereinbarung aufrechterhalten wird und das Erfordernis der physischen Pr\u00e4senz erf\u00fcllt ist. Nach mehreren Jahren ununterbrochenen Aufenthalts kann die Genehmigung nach kantonalem Ermessen f\u00fcr l\u00e4ngere Zeitr\u00e4ume verl\u00e4ngert werden. <\/p>

        Schritt 5: Kaufen Sie Ihren Hauptwohnsitz<\/h3>

        Sobald die B-Bewilligung ausgestellt ist und Sie sich rechtm\u00e4\u00dfig und tats\u00e4chlich in der Schweiz aufhalten, werden Sie im Rahmen der Lex Koller nicht mehr als “Person im Ausland” eingestuft. Sie k\u00f6nnen \u00fcberall in der Schweiz einen Erstwohnsitz erwerben, ohne Quotenbeschr\u00e4nkung und ohne kantonale Genehmigung im Rahmen der Lex Koller. <\/p>

        F\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-B-Bewilligungsinhaber muss die Immobilie als Ihr tats\u00e4chlicher Hauptwohnsitz genutzt werden. Sie d\u00fcrfen sie nicht vollst\u00e4ndig vermieten. Diese Einschr\u00e4nkung gilt nicht mehr, wenn Sie eine C-Bewilligung besitzen. <\/p>

        Die C-Bewilligung steht den meisten Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rigen nach zehn Jahren ununterbrochenen rechtm\u00e4\u00dfigen Aufenthalts in der Schweiz zur Verf\u00fcgung. Staatsangeh\u00f6rige der Vereinigten Staaten und Kanadas qualifizieren sich im Rahmen bilateraler Abkommen nach f\u00fcnf Jahren. <\/p>

        <\/p>

        Zeitplan f\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-K\u00e4ufer \u00fcber Pauschalbesteuerung<\/strong><\/p>

        Von der ersten Beauftragung eines Beraters bis zur Erteilung der Aufenthaltsgenehmigung: normalerweise 4 bis 8 Monate. Von der Erteilung der Genehmigung bis zum Kauf der Immobilie: 6 bis 12 Wochen f\u00fcr die Transaktion selbst. Insgesamt vom ersten Kontakt bis zum abgeschlossenen Erwerb: etwa 6 bis 12 Monate, je nach Kanton, Verf\u00fcgbarkeit der Immobilie und Vorbereitung der Dokumente. Der gesamte Prozess kann vom Ausland aus koordiniert werden, wobei die Anw\u00e4lte f\u00fcr die meisten Schritte eine Vollmacht erteilen. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

        <\/p>

        Route 2: Unternehmensgr\u00fcndung und Gewerbeimmobilien<\/h2>

        Eine Frage, die regelm\u00e4\u00dfig auftaucht, insbesondere bei gesch\u00e4ftlichen K\u00e4ufern aus dem Nahen Osten, ist die Frage, ob eine Schweizer Firmenstruktur die T\u00fcr zum Immobilienbesitz \u00f6ffnen kann. Die Antwort erfordert Pr\u00e4zision, denn das Schweizer Recht hat das offensichtliche Schlupfloch geschlossen, w\u00e4hrend es echte kommerzielle Wege offen l\u00e4sst. <\/p>

        Was das Gesetz \u00fcber Unternehmensstrukturen sagt<\/h3>

        Die Lex Koller gilt sowohl f\u00fcr juristische als auch f\u00fcr nat\u00fcrliche Personen. Ein Schweizer Unternehmen unterliegt der Bewilligungspflicht, wenn es ‘von Personen im Ausland kontrolliert’ wird, ein Test, der durch die Unternehmensstruktur hindurch auf den letztlich wirtschaftlich Berechtigten schaut. Die Kontrolle wird vermutet, wenn Personen im Ausland direkt oder indirekt mehr als ein Drittel des Eigenkapitals oder der Stimmrechte halten oder mindestens 50% der Fremdfinanzierung des Unternehmens bereitstellen. <\/p>

        Das bedeutet, dass ein Staatsangeh\u00f6riger der VAE nicht einfach eine Schweizer AG oder GmbH gr\u00fcnden, Gelder dorthin \u00fcberweisen und die Gesellschaft Wohneigentum in Z\u00fcrich oder Genf erwerben lassen kann. Das Unternehmen w\u00fcrde als ‘Person im Ausland’ behandelt und unterl\u00e4ge denselben Beschr\u00e4nkungen wie der einzelne Eigent\u00fcmer.

        <\/p>

        H\u00e4ufige Fehler zu vermeiden<\/strong><\/p>

        Der Versuch, die Lex Koller zu umgehen, indem man Wohneigentum \u00fcber eine Schweizer Holdinggesellschaft erwirbt, die von einer nicht ans\u00e4ssigen ausl\u00e4ndischen Person kontrolliert wird, funktioniert nicht. Schweizer Notare und Grundbuch\u00e4mter sind verpflichtet, vor jeder Eintragung die Einhaltung der Lex Koller zu pr\u00fcfen. Eine auf diese Weise strukturierte Transaktion wird nicht eingetragen und f\u00fchrt zu vergeudeten Anwaltskosten und in schwerwiegenden F\u00e4llen zu Bu\u00dfgeldern. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

        <\/p>

        Wo Unternehmensstrukturen funktionieren: Gewerbeimmobilien<\/h3>

        Gewerbeimmobilien unterliegen nicht der Lex Koller. B\u00fcrogeb\u00e4ude, Einzelhandelsfl\u00e4chen, Hotels, Logistikanlagen und gemischt genutzte Immobilien, bei denen die gewerbliche Komponente \u00fcberwiegt, k\u00f6nnen von ausl\u00e4ndisch kontrollierten Schweizer Unternehmen oder direkt von ausl\u00e4ndischen nat\u00fcrlichen und juristischen Personen erworben werden, ohne dass eine Genehmigung nach Lex Koller erforderlich ist. <\/p>

        F\u00fcr einen Nicht-EU\/EFTA-K\u00e4ufer aus dem Nahen Osten, der in Schweizer Immobilien investieren m\u00f6chte, bevor er seinen Wohnsitz in der Schweiz begr\u00fcndet, stellt der Markt f\u00fcr Gewerbeimmobilien einen gut zug\u00e4nglichen Einstieg dar. Genf, Z\u00fcrich und Zug bieten allesamt Gewerbeimmobilien von institutioneller Qualit\u00e4t mit starker Auslastung und stabilen Renditen. Diese Verm\u00f6genswerte k\u00f6nnen in einer Schweizer Unternehmensstruktur gehalten werden, die anschlie\u00dfend als Teil eines umfassenderen Antrags auf Aufenthaltsgenehmigung auf der Grundlage einer echten Schweizer Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeit genutzt werden kann. <\/p>

        Route \u00fcber eine echte Gesch\u00e4ftsniederlassung<\/h3>

        F\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige, die ein echtes Unternehmen in der Schweiz gr\u00fcnden und sich auf dieser Grundlage f\u00fcr eine Aufenthaltsgenehmigung qualifizieren m\u00f6chten, gibt es einen zweiten, unternehmensbezogenen Weg. Dieser Weg ist anspruchsvoller als die Pauschalbesteuerung, aber er er\u00f6ffnet die M\u00f6glichkeit, in der Schweiz zu arbeiten und eine andere Kategorie von Aufenthaltsgenehmigungen zu erhalten. <\/p>

        Um sich zu qualifizieren, muss das Unternehmen wirtschaftlich innovativ sein und nachweislich zur wirtschaftlichen Entwicklung des Kantons beitragen. In der Regel wird eine Investition von mindestens CHF 1.000.000 erwartet. Der Antragsteller muss ein wichtiger leitender Angestellter des Unternehmens sein (CEO, CFO oder ein gleichwertiger Posten) und es muss nachgewiesen werden, dass kein Staatsangeh\u00f6riger der EU, der EFTA oder der Schweiz diese Position besetzen kann. Das Verfahren erfordert die Zustimmung von Bund und Kantonen und unterliegt Quoten f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger. <\/p>

        Sobald eine Aufenthaltsgenehmigung auf dieser Grundlage erteilt wurde, verf\u00fcgt der Unternehmensgr\u00fcnder \u00fcber eine Standard-B-Bewilligung, und es gilt dieselbe Lex Koller: Der Erwerb des Hauptwohnsitzes ist sofort m\u00f6glich, vorbehaltlich pers\u00f6nlicher Nutzungsbeschr\u00e4nkungen.<\/p>

        <\/p>

        Route 3: Erwerb von Ferienimmobilien ohne Wohnsitz<\/h2>

        F\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-K\u00e4ufer, die noch nicht bereit sind, einen Wohnsitz in der Schweiz zu begr\u00fcnden, aber in naher Zukunft eine Immobilie in der Schweiz erwerben m\u00f6chten, bleibt eine M\u00f6glichkeit: der genehmigte Erwerb eines Ferienhauses in einer ausgewiesenen Tourismuszone, vorbehaltlich der Verf\u00fcgbarkeit kantonaler Kontingente.<\/p>

        F\u00fcr diesen Weg ist kein Wohnsitz in der Schweiz erforderlich. Er erfordert eine kantonale Genehmigung, und der Erwerb muss die folgenden Bedingungen erf\u00fcllen.

        <\/p>

        • Touristische Zone: <\/strong>Die Immobilie muss sich in einer Gemeinde befinden, die nach kantonalem Recht offiziell als Tourismuszone ausgewiesen ist.<\/li>
        • Gr\u00f6\u00dfenbeschr\u00e4nkungen: <\/strong>Die Nettowohnfl\u00e4che darf 200 m2 nicht \u00fcberschreiten. Das Grundst\u00fcck darf nicht gr\u00f6\u00dfer als 1.000 m2 sein. <\/li>
        • J\u00e4hrliche Quote: <\/strong>Pro Jahr werden landesweit etwa 1.500 Genehmigungen erteilt, die nach Kantonen aufgeteilt werden. Einige Kantone, vor allem Graub\u00fcnden und das Wallis, haben in der Vergangenheit den gr\u00f6\u00dften Anteil erhalten. Die Verf\u00fcgbarkeit des Kontingents wird von der kantonalen Genehmigungsbeh\u00f6rde \u00fcberpr\u00fcft. <\/li>
        • Nur pers\u00f6nlicher Name: <\/strong>Die Immobilie muss auf den pers\u00f6nlichen Namen des K\u00e4ufers erworben werden. Schweizer Firmenstrukturen, die von Personen im Ausland kontrolliert werden, kommen nicht in Frage. <\/li>
        • Nutzungsbeschr\u00e4nkungen: <\/strong>Die Immobilie kann nicht dauerhaft vermietet werden. Saisonale und kurzfristige Vermietung kann nach den kantonalen Vorschriften erlaubt sein. <\/li>
        • Wiederverkaufsbeschr\u00e4nkung: <\/strong>In den meisten Kantonen ist der Wiederverkauf innerhalb von f\u00fcnf Jahren nach dem Kauf verboten.<\/li><\/ul>

          <\/p>

          Das kantonale Genehmigungsverfahren wird \u00fcber den Notar koordiniert, der die Transaktion abwickelt. Der Notar reicht den Lex Koller-Antrag bei der kantonalen Beh\u00f6rde ein, bevor die Transaktion im Grundbuch eingetragen werden kann. Bei quotenf\u00e4higen K\u00e4ufen dauert die Genehmigung in der Regel 4 bis 8 Wochen.

          <\/p>

          Relevante Standorte f\u00fcr nicht-ans\u00e4ssige K\u00e4ufer<\/strong><\/p>

          Zu den Kantonen, in denen ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer Zugang zum Ferienhauskontingent haben, geh\u00f6ren das Wallis (Verbier, Saas-Fee, Crans-Montana), Graub\u00fcnden (St. Moritz, Davos, Arosa, Laax), die Berner Alpengemeinden (Grindelwald, Wengen), Uri (Andermatt) sowie ausgew\u00e4hlte Gebiete in der Waadt, im Tessin, in Obwalden und Nidwalden. Andermatt Swiss Alps operiert in einem besonderen Rahmen, der einen breiteren ausl\u00e4ndischen Zugang zu neu gebauten Immobilien erm\u00f6glicht. <\/em><\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

          <\/p>

          Steuerliche \u00dcberlegungen f\u00fcr ausl\u00e4ndische Immobilieneigent\u00fcmer in der Schweiz<\/h2>

          Die schweizerische Besteuerung von Immobilieneigentum hat mehrere Dimensionen, die internationale K\u00e4ufer von au\u00dferhalb des europ\u00e4ischen Rahmens verstehen sollten, bevor sie sich zum Erwerb verpflichten.<\/p>

          Unterstellter Mietwert (Eigenmietwert)<\/h3>

          Die Schweiz besteuert selbst genutzte Immobilien auf der Grundlage von unterstellten Mieteinnahmen: Die fiktive Miete, die die Immobilie erwirtschaften k\u00f6nnte, wird dem steuerpflichtigen Einkommen des Eigent\u00fcmers hinzugerechnet, auch wenn die Immobilie nicht vermietet wird. Dies gilt f\u00fcr Erst- und Zweitwohnsitze. Im Gegenzug sind Hypothekenzinskosten und werterhaltende Instandhaltungsaufwendungen vom steuerpflichtigen Einkommen abzugsf\u00e4hig. Der Eigenmietwert wird in der Regel auf 60 % bis 70 % des gesch\u00e4tzten Marktmietpreises festgelegt, der vom Kanton bestimmt wird. <\/p>

          Verm\u00f6genssteuer auf Immobilien<\/h3>

          Die Schweiz erhebt auf kantonaler und kommunaler Ebene eine j\u00e4hrliche Verm\u00f6genssteuer auf den Sch\u00e4tzwert von Immobilien. Der Steuerwert (valeur fiscale) liegt in der Regel bei 70% bis 80% des Marktwerts. Die Steuers\u00e4tze sind je nach Kanton sehr unterschiedlich: Zug und Schwyz haben die niedrigsten effektiven Verm\u00f6genssteuers\u00e4tze in der Schweiz, w\u00e4hrend Genf und Waadt wesentlich h\u00f6her sind. F\u00fcr UHNW-K\u00e4ufer hat die Wahl des Kantons einen wesentlichen Einfluss auf die laufende Steuerbelastung. <\/p>

          Kapitalertragssteuer auf Immobilien<\/h3>

          Beim Verkauf wird auf den erzielten Gewinn die kantonale Grundstueckgewinnsteuer (impot sur les gains immobiliers) erhoben. Die Steuer wird nach einer gleitenden Skala berechnet: je l\u00e4nger die Haltedauer, desto niedriger der effektive Satz. F\u00fcr Immobilien, die l\u00e4nger als 20 bis 25 Jahre gehalten werden, gelten in der Regel die niedrigsten Steuers\u00e4tze. Dieses strukturelle Merkmal schafft einen echten Anreiz f\u00fcr langfristiges Eigentum, was nat\u00fcrlich mit der Anlagephilosophie der meisten UHNW-K\u00e4ufer \u00fcbereinstimmt, die Schweizer Immobilien zum Zwecke des Generationenverm\u00f6gens erwerben. <\/p>

          Doppelbesteuerungsabkommen<\/h3>

          Die Schweiz hat mit den meisten relevanten L\u00e4ndern des Nahen Ostens Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) abgeschlossen, darunter die VAE, Saudi-Arabien, Katar, Bahrain und Kuwait. Bei K\u00e4ufern, die auch in einem DBA-Land steuerlich ans\u00e4ssig sind, k\u00f6nnen die in der Schweiz gezahlten Steuern auf Einkommen oder Immobiliengewinne aus der Schweiz in der Regel auf die inl\u00e4ndischen Steuerpflichten angerechnet werden. Die genauen Modalit\u00e4ten h\u00e4ngen von dem Abkommen und der pers\u00f6nlichen Struktur des K\u00e4ufers ab und sollten von Beratern in beiden Rechtsordnungen best\u00e4tigt werden, bevor eine Transaktion vereinbart wird. <\/p>

          Pauschalsteuer und Immobilienbesitz<\/h3>

          F\u00fcr K\u00e4ufer, die \u00fcber den Weg der Pauschalbesteuerung in die Schweiz kommen, umfasst die Steuerbemessungsgrundlage einen Betrag, der dem Siebenfachen des j\u00e4hrlichen Mietwerts des Schweizer Hauptwohnsitzes entspricht. Der Besitz einer hochwertigen Immobilie erh\u00f6ht also die pauschale Bemessungsgrundlage. Dies sind keine versteckten Kosten, sondern ein Merkmal des Systems, das im Voraus modelliert werden sollte. Der Vorteil ist die Vorhersehbarkeit: Sobald die Regelung mit dem Kanton vereinbart ist, ist die Schweizer Steuerposition fest und transparent, solange die Bedingungen eingehalten werden. <\/p>

          <\/p>

          Zusammenfassung: Welcher Weg ist der richtige f\u00fcr Sie?<\/h2>

          Profil des K\u00e4ufers<\/strong><\/p><\/td>

          Empfohlener Pfad<\/strong><\/p><\/td>

          Zeitleiste zu Immobilien<\/strong><\/p><\/td><\/tr>

          EU\/EFTA-Staat, finanziell unabh\u00e4ngig<\/p><\/td>

          B-Erlaubnis durch Selbstversorgung<\/p><\/td>

          6 bis 10 Wochen bis zur Genehmigung, dann sofortiger Zugang zum Grundst\u00fcck<\/p><\/td><\/tr>

          EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6riger, besch\u00e4ftigt in CH<\/p><\/td>

          B-Erlaubnis durch Besch\u00e4ftigung<\/p><\/td>

          4 bis 8 Wochen ab Auftragsbeginn<\/p><\/td><\/tr>

          Nicht-EU\/EFTA, UHNW, keine Schweizer Aktivit\u00e4t<\/p><\/td>

          Pauschalbesteuerung + B-Genehmigung<\/p><\/td>

          4 bis 8 Monate bis zur Genehmigung, dann sofortiger Zugang zum Grundst\u00fcck<\/p><\/td><\/tr>

          Nicht-EU\/EFTA, Unternehmer<\/p><\/td>

          Unternehmensgr\u00fcndung + B-Genehmigung<\/p><\/td>

          6 bis 12 Monate, je nach Quote<\/p><\/td><\/tr>

          Nicht-EU\/EFTA, kein Wohnsitz geplant<\/p><\/td>

          Quotenkauf f\u00fcr Ferienh\u00e4user<\/p><\/td>

          Abh\u00e4ngig von der Verf\u00fcgbarkeit des Kontingents, 4 bis 8 Wochen Genehmigung<\/p><\/td><\/tr>

          Jede Nationalit\u00e4t, kommerzielle Investition<\/p><\/td>

          Direkter kommerzieller Erwerb<\/p><\/td>

          Keine Lex Koller-Beschr\u00e4nkung, Standard-Transaktionszeitplan<\/p><\/td><\/tr><\/tbody><\/table>

          <\/p>

          FAQ: Immobilienzulassung in der Schweiz<\/h2>

          Kann ein Staatsangeh\u00f6riger der Vereinigten Arabischen Emirate oder Saudi-Arabiens ein Haus in Z\u00fcrich oder Genf kaufen?<\/strong><\/p>

          Nicht direkt als Nichtans\u00e4ssiger. Um Wohneigentum in Schweizer St\u00e4dten zu erwerben, muss ein Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6riger zun\u00e4chst einen legalen Schweizer Wohnsitz mit einer g\u00fcltigen Genehmigung nachweisen. Der praktischste Weg f\u00fcr einen UHNW-K\u00e4ufer aus der Golfregion ist der Weg der Pauschalbesteuerung, der in der Regel 4 bis 8 Monate von der ersten Anfrage bis zur Erteilung der Genehmigung dauert. Sobald die Bewilligung erteilt ist, kann eine Immobilie in Z\u00fcrich, Genf oder an einem anderen Schweizer Standort erworben werden.

          <\/p>

          Gibt es bei der Pauschalbesteuerung volle Eigentumsrechte?<\/strong><\/p>

          Nach Erhalt der B-Bewilligung \u00fcber den Weg der Pauschalbesteuerung wird der Inhaber nicht mehr als “Person im Ausland” im Sinne der Lex Koller eingestuft und kann \u00fcberall in der Schweiz einen Hauptwohnsitz erwerben. Die Immobilie muss als tats\u00e4chlicher Hauptwohnsitz genutzt werden und darf nicht vollst\u00e4ndig vermietet werden. Das uneingeschr\u00e4nkte Eigentumsrecht, das dem eines Schweizer B\u00fcrgers entspricht, wird mit dem Erhalt der Niederlassungserlaubnis C verf\u00fcgbar, in der Regel nach zehn Jahren ununterbrochenen Aufenthalts.

          <\/p>

          Kann ich ein Chalet in der Schweiz kaufen, ohne Einwohner zu werden?<\/strong><\/p>

          Ja, vorbehaltlich der Quotengenehmigung nach Lex Koller. Nichtans\u00e4ssige K\u00e4ufer k\u00f6nnen im Rahmen der nationalen Jahresquote von ca. 1.500 Genehmigungen Ferienh\u00e4user in ausgewiesenen Tourismuszonen (Gemeinden der Alpenorte) erwerben. Die Immobilie muss weniger als 200 m2 Nettowohnfl\u00e4che haben, auf den eigenen Namen gekauft werden und f\u00fcr den pers\u00f6nlichen Gebrauch und nicht zur dauerhaften Vermietung genutzt werden. Beliebte Orte sind St. Moritz, Verbier, Davos und Andermatt.

          <\/p>

          Wie viel kostet die Pauschalbesteuerung tats\u00e4chlich?<\/strong><\/p>

          Die effektive j\u00e4hrliche Mindeststeuerbelastung f\u00fcr Nicht-EU\/EFTA-Staatsangeh\u00f6rige beginnt in der Regel bei CHF 250.000 bis CHF 300.000 in Niedrigsteuerkantonen wie Schwyz, Nidwalden oder Obwalden. In Genf, Waadt oder Tessin ist die effektive Belastung in der Regel h\u00f6her und wird von Fall zu Fall ausgehandelt. Die Steuerbemessungsgrundlage muss mindestens das Siebenfache des Jahresmietwerts des Schweizer Hauptwohnsitzes betragen und darf nicht unter das f\u00f6derale Minimum von 434.700 CHF fallen. Die genauen Zahlen h\u00e4ngen vom Kanton, dem weltweiten Ausgabenprofil des Antragstellers und dem Ergebnis der Verhandlungen \u00fcber den Steuerbescheid ab.

          <\/p>

          Kann ich eine Schweizer Gesellschaft f\u00fcr den Kauf von Wohneigentum nutzen?<\/strong><\/p>

          Nein. Die Lex Koller gilt f\u00fcr Schweizer Unternehmen, die von “Personen im Ausland” kontrolliert werden. Ein Unternehmen, bei dem ein ausl\u00e4ndischer Staatsangeh\u00f6riger mehr als ein Drittel des Eigenkapitals oder der Stimmrechte kontrolliert, wird als Person im Ausland behandelt und unterliegt denselben Beschr\u00e4nkungen wie eine nat\u00fcrliche Person. Der Erwerb von Wohneigentum durch eine solche Struktur wird vom Grundbuchamt abgelehnt. Gewerbliche Immobilien hingegen k\u00f6nnen unabh\u00e4ngig von den Eigentumsverh\u00e4ltnissen \u00fcber ein Schweizer Unternehmen erworben werden, da die Lex Koller nicht f\u00fcr gewerbliche Immobilien gilt.

          <\/p>

          Besteht zwischen der Schweiz und den VAE ein Doppelbesteuerungsabkommen?<\/strong><\/p>

          Ja. Die Schweiz und die VAE haben ein Doppelbesteuerungsabkommen geschlossen, das seit 2012 in Kraft ist. Dieses Abkommen deckt Einkommenssteuern ab und bietet Mechanismen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung von Einkommen aus der Schweiz, einschlie\u00dflich Mieteinnahmen und Kapitalgewinnen aus Schweizer Immobilien. Die praktische Anwendung h\u00e4ngt vom vollst\u00e4ndigen Steuerprofil der Person ab und sollte von Beratern in beiden Rechtsordnungen best\u00e4tigt werden.

          <\/p>

          Wie lange dauert der gesamte Prozess von der ersten Anfrage bis zum Besitz einer Immobilie in der Schweiz?<\/strong><\/p>

          F\u00fcr einen Nicht-EU\/EFTA-K\u00e4ufer, der den Weg der Pauschalbesteuerung w\u00e4hlt, betr\u00e4gt die Zeitspanne vom ersten professionellen Engagement bis zum abgeschlossenen Immobilienerwerb in der Regel 6 bis 12 Monate. Dazu geh\u00f6ren die Verhandlungen \u00fcber Steuerbescheide (2 bis 4 Monate), die Bearbeitung von Visa und Genehmigungen (2 bis 4 Monate) und die Immobilientransaktion selbst (6 bis 12 Wochen). K\u00e4ufer, die parallel zur Suche nach einer Immobilie mit dem Prozess der Wohnsitznahme beginnen, k\u00f6nnen diese Zeitspanne erheblich verk\u00fcrzen.

          <\/p>

          Muss ich w\u00e4hrend des gesamten Prozesses physisch in der Schweiz anwesend sein?<\/strong><\/p>

          Bei den meisten Schritten k\u00f6nnen Sie von Anw\u00e4lten und Beratern vertreten werden, die \u00fcber eine Vollmacht verf\u00fcgen. Der wichtigste Schritt, der in der Regel Ihre Anwesenheit erfordert, ist die notarielle Vertragsunterzeichnung und in einigen Kantonen die pers\u00f6nliche Einreichung des Antrags auf Aufenthaltsgenehmigung. Die Schweizer Konsulate in Ihrem Heimatland k\u00fcmmern sich um die Phase des D-Visums. Der gesamte Prozess ist so strukturiert, dass ein gro\u00dfer Teil aus der Ferne abgewickelt werden kann, was f\u00fcr K\u00e4ufer wichtig ist, deren bestehende Verpflichtungen in der Golfregion liegen. <\/p>

          <\/p>

          Erkunden Sie mit Luxcenture Akquisitionsm\u00f6glichkeiten in der Schweiz<\/strong><\/p>

          Luxcenture arbeitet mit internationalen K\u00e4ufern zusammen, die sich mit dem Schweizer Immobilienrecht und dem Wohnsitz in der Schweiz auseinandersetzen. Wir koordinieren die rechtlichen, steuerlichen und akquisitorischen Prozesse in unserem Schweizer Netzwerk. Wir arbeiten haupts\u00e4chlich au\u00dferb\u00f6rslich und bieten qualifizierten K\u00e4ufern diskrete Gelegenheiten, die nicht \u00f6ffentlich notiert sind. <\/p>

          K\u00e4ufern aus dem Nahen Osten und aus dem Ausland bieten wir eine geordnete Einf\u00fchrung in den Schweizer Kaufprozess: von der ersten Pr\u00fcfung der Eignung bis zum notariellen Abschluss. Alle Gespr\u00e4che sind vertraulich und erfordern keine vorherige Verpflichtung.

          <\/p>

          luxcenture.com\/off-market-buyer-process<\/a><\/span><\/strong><\/p>

          <\/p><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Ihr Weg zu Schweizer Immobilieneigentum: Ein vollst\u00e4ndiger Leitfaden f\u00fcr internationale K\u00e4ufer aus der EU\/EFTA und Nicht-EU-L\u00e4ndern Die Nachfrage von K\u00e4ufern aus dem Nahen Osten nach Schweizer Immobilien steigt 2026 stark an. Die Frage ist selten, ob die Schweiz das richtige Ziel ist. Die Frage ist, wie man den Weg zum legalen Eigentum richtig und in […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":9482,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[47],"tags":[48,49,51],"asset_category":[],"class_list":["post-9687","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-einblicke","tag-berichte","tag-immobilien","tag-schweiz"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9687","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9687"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9687\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9688,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9687\/revisions\/9688"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9482"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9687"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9687"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9687"},{"taxonomy":"asset_category","embeddable":true,"href":"https:\/\/luxcenture.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/asset_category?post=9687"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}