Dubai Goldenes Visum: Ein Tor zu langfristigem Aufenthalt für Immobilieninvestoren

Übersicht

Der Immobilienmarkt von Dubai ist ein globales Kraftzentrum, das Investoren mit hohen Renditen, luxuriösen Immobilien und einer investorenfreundlichen Politik anzieht. Einer der überzeugendsten Anreize für Immobilieninvestoren ist das Dubai Golden Visa, ein langfristiges Aufenthaltsprogramm, das denjenigen, die in den Immobilienmarkt der Stadt investieren, eine bis zu 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung bietet. Das Goldene Visum wurde von den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) eingeführt, um Investoren, Unternehmer und qualifizierte Fachkräfte anzulocken, und verbindet finanzielle Möglichkeiten mit Vorteilen im Lebensstil. In diesem Artikel erfahren Sie, was das Goldene Visum beinhaltet, welche Immobilien in Frage kommen, welche Möglichkeiten der Familienförderung es gibt, wie Sie das Visum verlängern können, wie das Antragsverfahren abläuft und was es sonst noch zu beachten gibt, wobei wir uns auf offizielle Dokumente stützen.

Was ist das Dubai Golden Visa?

Das Dubai Golden Visa ist eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung, die Investoren und ihren Familien das Recht gewährt, bis zu 10 Jahre lang in den VAE zu leben. Das Visum wurde entwickelt, um vermögende Privatpersonen (HNWIs) anzuziehen und Dubais Position als globales Investitionszentrum zu stärken, und ist besonders für Immobilieninvestoren attraktiv. Durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD) können sich Investoren dieses Visum sichern, das im Vergleich zu normalen Aufenthaltsgenehmigungen erhebliche Vorteile bietet, darunter größere Flexibilität und Unabhängigkeit.

Die wichtigsten Vorteile sind:

• Kein lokaler Sponsor erforderlich: Im Gegensatz zu herkömmlichen Aufenthaltsvisa, die an eine Beschäftigung oder ein lokales Unternehmen gebunden sind, können Investoren mit dem Goldenen Visum unabhängig agieren.
• Längere Abwesenheit erlaubt: Inhaber können sich unbegrenzt lange außerhalb der VAE aufhalten, ohne die Gültigkeit des Visums zu verlieren, im Gegensatz zu regulären Visa, die nach sechs Monaten im Ausland ablaufen.
• Steuerliche Vorteile: Das einkommenssteuerfreie Umfeld in den VAE verbessert die finanziellen Erträge für Investoren.
• Zugang zu exklusiven Dienstleistungen: Inhaber eines Goldenen Visums erhalten Zugang zu maßgeschneiderten Krankenversicherungspaketen und anderen Premiumangeboten.

Welche Immobilien qualifizieren sich für das Dubai Golden Visa?

Um sich für das Goldene Visum zu qualifizieren, müssen Immobilieninvestitionen bestimmte Kriterien erfüllen, die vom Dubai Land Department (DLD) festgelegt wurden. Es gelten die folgenden Bedingungen:

• Mindestinvestitionswert: Die Immobilie oder das Immobilienportfolio muss einen Gesamtwert von mindestens 2 Millionen AED haben. Mehrere Immobilien können zusammengelegt werden, um diesen Schwellenwert zu erreichen.
• Immobilienart: Sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien sind förderfähig.
• Standort: Die Immobilien müssen sich in staatlich anerkannten Eigentumszonen befinden, in denen ausländisches Eigentum erlaubt ist.
• Außerplanmäßige Immobilien: Immobilien, die sich noch im Bau befinden, sind qualifiziert, sofern mindestens 20% des Kaufpreises plus 4% DLD-Gebühren gezahlt wurden und ein Kaufvertrag (SPA) ausgestellt wurde.
• Finanzierte Immobilien: Wenn die Immobilie finanziert ist, ist ein No-Objection Letter der Bank erforderlich.

Dank dieser flexiblen Kriterien können Anleger aus einer breiten Palette von Immobilien wählen, von Luxusvillen bis hin zu Gewerbeflächen, und so ihre Investitionen sowohl mit ihren finanziellen Zielen als auch mit ihrem Lebensstil in Einklang bringen.

Können Sie mit dem Goldenen Visum Ihre Familie mitbringen?

Ja, das Goldene Visum ermöglicht es Investoren, ihre Familienmitglieder für einen langfristigen Aufenthalt in Dubai zu sponsern. Zu den berechtigten Familienmitgliedern gehören:

• Ehepartner
• Kinder
• Eltern

Jedes gesponserte Familienmitglied erhält eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung, die dem Visum des Investors entspricht. Für das Patenschaftsverfahren fallen zusätzliche Kosten an, etwa 5.670 AED pro Person, zuzüglich einer Gebühr von 318 AED für die Eröffnung einer Familienakte. Dieses Merkmal macht das Goldene Visum für Investoren, die ihre gesamte Familie nach Dubai umsiedeln möchten, sehr attraktiv. So können sie die Weltklasse-Annehmlichkeiten und die sichere Umgebung der Stadt gemeinsam genießen.

Kann das Goldene Visum erneuert werden?

Das Dubai Golden Visa kann verlängert werden, vorausgesetzt, der Investor erfüllt weiterhin die Zulassungskriterien, vor allem den Besitz von qualifizierten Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED. Diese Verlängerbarkeit bietet langfristige Planungssicherheit und ermöglicht es Investoren, eine stabile Basis in Dubai aufzubauen und gleichzeitig vom Wirtschaftswachstum und dem steuerfreien Umfeld der Stadt zu profitieren. Der Verlängerungsprozess ist unkompliziert und stimmt mit den Verfahren für den Erstantrag überein, so dass es nur zu minimalen Unterbrechungen kommt.

Wie lange dauert das Verfahren zur Beantragung eines Goldenen Visums?

Das Antragsverfahren für das Dubai Golden Visa ist effizient und dauert in der Regel etwa zwei Wochen. Das Verfahren wurde gestrafft und wird weitgehend digital über das Online-Portal des Dubai Land Department abgewickelt. Hier finden Sie einen Überblick über die wichtigsten Schritte:

1. Überprüfung der Investition: Das DLD bestätigt, dass die Immobilie oder das Portfolio den Schwellenwert von 2 Millionen AED erreicht. Für finanzierte Immobilien ist ein No-Objection Letter der Bank erforderlich.
2. Einreichung von Dokumenten: Die Antragsteller müssen Folgendes vorlegen:
   • Nachweis des Immobilienkaufs (z.B. Title Deed oder Oqood-Vertrag für Off-Plan-Immobilien)
   • Gültiger Reisepass
   • Lichtbild im offiziellen Format
   • Nachweis des aktuellen Wohnsitzes in den VAE (z. B. ein bestehendes Visum oder eine Emirates ID, falls zutreffend)
   • Bankbestätigung für finanzierte Immobilien
3. Medizinische und biometrische Anforderungen: Bewerber müssen sich einem medizinischen Test unterziehen und biometrische Daten für die Emirates ID angeben. Die physische Anwesenheit in den VAE ist in dieser Phase obligatorisch.
4. Überprüfung und Genehmigung: Die Behörden prüfen den Antrag und verlangen möglicherweise zusätzliche Dokumente. Nach der Genehmigung wird das Goldene Visum per E-Mail ausgestellt, und die Emirates ID kann in einem Servicecenter abgeholt werden.

Das Erfordernis der physischen Anwesenheit in den VAE während des Prozesses gewährleistet die Einhaltung der lokalen Vorschriften, ist aber innerhalb des zweiwöchigen Zeitrahmens zu bewältigen.

Kosten für das Dubai Golden Visa

Die Kosten für ein 10-Jahres-Goldenes Visum für Immobilieninvestoren belaufen sich auf etwa 9.685 AED (rund 2.635 USD). Die Aufschlüsselung umfasst:

• Medizinische Untersuchung: ~700 AED
• Emirates ID (10 Jahre): 1.153 AED
• Bestätigung der Aufenthaltsgenehmigung: 2.657 AED
• DLD-Gebühren: 4.020 AED
• Verwaltungs- und Bearbeitungsgebühren: 1.155 AED

Für Familienpatenschaften fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 5.670 AED pro Person plus 318 AED für die Familienakte an. Die Zahlungen können per Banküberweisung, Kreditkarte oder in bar erfolgen, was das Verfahren sehr bequem macht. Verglichen mit den langfristigen Vorteilen - Aufenthalt, Steuervorteile und Zugang zum florierenden Markt von Dubai - sind diese Kosten eine lohnende Investition.

Weitere wichtige Merkmale des Goldenen Visums

Neben der Aufenthaltsgenehmigung und dem Familiensponsoring bietet das Goldene Visum mehrere einzigartige Merkmale, die seine Attraktivität erhöhen:

• Privilegien bei mehrfacher Einreise: Inhaber erhalten ein spezielles Einreisevisum, das die mehrfache Einreise in die VAE ermöglicht und das Reisen vereinfacht.
• Vorteile für Banken: Investoren können unbegrenzt Kapital bei den Banken der VAE anlegen und so das sichere Finanzsystem des Landes nutzen.
• Geschäftliche Flexibilität: Die Unabhängigkeit des Visums von einem lokalen Sponsor ermöglicht es Investoren, unternehmerische Vorhaben ohne Einschränkungen zu verfolgen.
• Unterstützung von Experten: Unternehmen wie Luxcenture, ein auf Immobilien in Dubai spezialisiertes Beratungsunternehmen, rationalisieren den Prozess, indem sie bei der Auswahl der Immobilie, der Vorbereitung der Dokumente und der Koordination der Behörden helfen und so einen reibungslosen Ablauf gewährleisten.

Warum sich das Dubai Golden Visa lohnt

Das Dubai Golden Visa ist ein entscheidender Vorteil für Immobilieninvestoren, die einen langfristigen Wohnsitz in einer der dynamischsten Städte der Welt anstreben. Mit einer Mindestinvestition von 2 Millionen AED erhalten Investoren ein 10-jähriges, verlängerbares Visum, die Möglichkeit, ihre Familie zu unterstützen, und eine beispiellose Flexibilität bei Reisen und Geschäftsaktivitäten. Das Fehlen einer Einkommenssteuer in Verbindung mit der stabilen Wirtschaft und dem sicheren Bankensystem macht Dubai zu einem idealen Ziel für den Erhalt und das Wachstum von Vermögen.

Das Antragsverfahren ist effizient und dauert nur zwei Wochen, und die Kosten sind im Verhältnis zu den Vorteilen angemessen. Ganz gleich, ob Sie in Off-Plan-Immobilien, Luxusvillen oder Gewerbeflächen investieren, das Goldene Visum steigert den Wert Ihrer Investition und sichert Ihre Zukunft in den VAE.

Für Investoren, die bereit sind, diese Gelegenheit zu nutzen, kann die Zusammenarbeit mit Experten wie Luxcenture die Reise vereinfachen, von der Auswahl der richtigen Immobilie bis zur Erlangung des Visums. Beginnen Sie Ihre Reise mit dem Goldenen Visum noch heute und erschließen Sie das volle Potenzial von Dubais Immobilienmarkt…